Наличие четкого зонирования площадей квартиры, сдаваемой собственнику под отделку – важное преимущество.
►► Если границы помещений обозначены трассировкой «физически» или четко обозначены в учетной документации БТИ проектировщику не потребуется проводить дополнительные изыскания в целях уточнения зонирования.
В данном случае трехкомнатная «распашонка» в монолитной новостройке была точно размечена трассировкой.
Исходную планировку квартиры наши специалисты, которым предстояло разработать документацию для согласования ремонта, внесли в проект.
Начальная планировка квартиры:
Благодаря особенностям планировки трехкомнатной квартиры ее предполагалось по факту превратить в четырехкомнатную.
Используя идеи европейской планировки, собственник решил перенести кухню на площадь коридора и объединить его со смежной комнатой.
Таким образом, квартира приобрела проходное помещение кухни-гостиной, а бывшая кухня освобождена для альтернативного использования.
Итоговая планировка квартиры:
► Напомним, что помещение, даже частично расположенное под кухнями и санузлами соседей не может считаться жилым.
Это отмечено в постановлении правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в жилых домах столицы.
Как его использовать – дело собственника, но в документации бывшая кухня на любом этаже кроме верхнего может быть только нежилым помещением.
Балкон и лоджию застеклили, предварительно заменив проектные оконно-дверные блоки на «французское» энергосберегающее остекление.
Демонтаж подоконных участков стен:
Помимо перечисленных, в ходе ремонта в планировку также внесли и другие изменения:
- В существующем проеме между комнатой и кухней смонтирован встроенный шкаф (2а).
- За счет комнат (4 и 1) увеличены коридоры (9 и 8).
- Смонтированы встроенные шкафы (4б и 1б).
- Обустроены и оснащены сантехникой помещения санузлов (6 и 7).
- В комнате (1) на стенах устроена звукоизоляция.
Все проделанные работы выделены цветом на демонтажно-монтажном плане, который также входит в проект перепланировки квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
Скрытые работы, которые не видны под слоем финишной отделки, в рамках авторского надзора за исполнением проекта специалисты МОСтройпроект оформили соответствующими актами.
Акт устройства звукоизоляции:
Устройство гидроизоляции в так называемых «мокрых зонах» квартиры также оформили актом.
Акт об устройстве гидроизоляции:
Готовый ремонт прошел проверку приемочной комиссии государственной жилищной инспекции Москвы с оформлением итогового документа – акта о завершении работ по перепланировке квартиры.
Акт об окончании перепланировки:
С момента подписания данного акта процедура оформления перепланировки была завершена. Собственнику оставалось лишь заказать получить в БТИ обновленный технический паспорт квартиры самостоятельно или поручить это нашим сотрудникам.
Проектирование в специализированной организации (например, нашей) и предварительное согласование перепланировки квартиры позволяет избежать ошибок и лишних затрат.
Начните перепланировку с посещения бесплатной консультации в МОСтройпроект.
Наши специалисты не только смогут разработать всю необходимую документации, но и согласовать ремонтные работы под ключ.
