Нашей организации, когда собственник поручает нам сделать проект и согласовать перепланировку под ключ, часто приходится сталкиваться с проблемой неопределенности зонирования.
Если в квартире или ее техническом паспорте нет точных границ между жилыми и нежилыми помещениями, согласовать перепланировку невозможно.
Такого юридического понятия, как свободная планировка попросту не существует.
♦ К примеру, если площадь, выделенная для кухни, окажется над жилой комнатой соседей снизу, это окажется нарушением действующих норм.
С этой квартирой, которая, если верить документам была однокомнатной без определенного зонирования, как раз такая проблема и возникла.
Начальную планировку квартиры, где только санузлы имели обозначенные трассировкой границы, наши специалисты внесли в проектную документацию.
Квартира без зонирования:
Чтобы проект перепланировки имел под собой законные основания, потребовалось обратиться к представителю застройщика за документацией, где было бы возможно определить границы площадей различного назначения.
План и экспликация от застройщика:
Получив точное расположение зон в квартире, наши специалисты сделали проект перепланировки квартиры с учетом всех действующих норм.
Желаемая планировка квартиры:
В итоге ремонтных работ и перепланировки квартира должна была существенно отличаться от первоначального состояния:
- Перегородками с дверными проемами выделили жилые комнаты и подсобные помещения.
- Часть жилой комнаты (1) выделили для устройства гардеробной (7).
- Комнату (3) немного уменьшили для расширения коридора (8).
- Помещение кладовой использовали для расширения кухни.
- Совмещенный санузел (6) оборудовали на предназначенной для него площади.
- На своей площади также оборудовали уборную (5).
- По всей площади квартиры выполнили монтаж полов с устройством гидроизоляции и звукоизоляции в санузлах.
- Кухню разделили на две зоны (2 и 4) и обеспечили плитой и мойкой.
Все указанные изменения планировочного решения выделены цветом на демонтажно-монтажном плане, входящем в комплект проектной документации.
Демонтажно-монтажный план:
Проект изменения планировки квартиры успешно прошел согласование в Мосжилинспекции с выдачей распоряжения на переустройство и перепланировку квартиры.
Распоряжение на перепланировку:
По окончании ремонта, приемочная комиссия МЖИ проверила квартиру на соответствие согласованному проекту.
По итогу приемки в Мосжилинспекции был выпущен акт о завершении перепланировки, что стало финалом процедуры ее согласования.
Акт об окончании перепланировки:
Последним документом, завершившим оформление перепланировки под ключ, стал технический паспорт квартиры, выполненный в БТИ уже с учетом произошедших в ходе ремонта изменений.
Техпаспорт БТИ:
►► Заметим, что все квартиры и нежилые помещения, приобретаемые без отделки, потребуют подготовки проекта и согласования перепланировки.
Прежде планировать ремонт, мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию в МОСтройпроект.
Наши специалисты, знающие все нюансы действующих норм, подскажут оптимальные решения, разработают и, если нужно, согласуют проект перепланировки под ключ.
