Собственник двухкомнатной квартиры в монолитной новостройке решил сделать ремонт и перепланировку помещений.
Нашей организацией, имеющей допуск СРО, собственник поручил разработать проектную документацию для перепланировки квартиры, а также согласовать ремонт под ключ.
Начальную планировку и экспликацию, как точку отсчета, внесли в проект перепланировки.
Квартира до ремонта:
Основной идеей нового планировочного решения стал перенос кухни и приспособление освободившегося помещения для альтернативного использования.
Разработанный с учетом требований постановления правительства Москвы № 508 и иных норм проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат на различные переделки.
В данном случае, чтобы не нарушить норм, запрещающих располагать кухню над жилыми помещениями соседей, ее предстояло перенести на нежилую площадь.
Имеющейся площади участка коридора (6) вполне хватало для устройства кухни-ниши, но для этого требовалось перенести вход в комнату (2).
Стена между комнатами (1 и 2) несущая, и для организации нового прохода в ней потребовалось выполнить проем с установкой необходимых конструкций усиления.
Проем в несущей стене с рамой усиления:
Кроме этого проектом перепланировки был предусмотрен снос подоконных блоков между комнатами и лоджиями с установкой энергосберегающего французского остекления.
Демонтаж подоконного блока:
Планировочное решение квартиры также изменили, выделив в комнате (2) помещение гардеробной, уборную (5) расширили до полноценного совмещенного санузла, а санузел (4) уменьшили.
В итоге перепланировки кухню (3) освободили, но по документам она так и осталась нежилым помещением, так как над ней расположена кухня соседей.
Наша организация осуществляла авторский надзор за исполнением проекта и осуществляла оформление актов освидетельствования скрытых работ, необходимых для Мосжилинспекции.
Акты скрытых работ:
Итогом процедуры согласования стал выданный собственнику «на руки» новый технический паспорт квартиры, учитывающий все выполненные изменения.
Техпаспорт БТИ после перепланировки:
Наиболее наглядно запланированные изменения видны на демонтажно-монтажном плане, где обозначены разными цветами сносимые и монтируемые строительные конструкции, сантехника и оборудование кухни.
Демонтажно-монтажный план:
Практика показывает, что любую перепланировку, а тем более с переносом кухни и проемом в несущей стене, лучше начинать с консультации в организации, имеющей необходимый опыт в проектировании и допуск СРО.
Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Наша организация подготовит всю необходимую проектную документацию и согласует даже сложную перепланировку под ключ.