Перенос проема и кухни

Собственник двухкомнатной квартиры в монолитной новостройке решил сделать ремонт и перепланировку помещений.

Нашей организацией, имеющей допуск СРО, собственник поручил разработать проектную документацию для перепланировки квартиры, а также согласовать ремонт под ключ.

Начальную планировку и экспликацию, как точку отсчета, внесли в проект перепланировки.

Квартира до ремонта:

Основной идеей нового планировочного решения стал перенос кухни и приспособление освободившегося помещения для альтернативного использования.

Разработанный с учетом требований постановления правительства Москвы № 508 и иных норм проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат на различные переделки.

В данном случае, чтобы не нарушить норм, запрещающих располагать кухню над жилыми помещениями соседей, ее предстояло перенести на нежилую площадь.

Имеющейся площади участка коридора (6) вполне хватало для устройства кухни-ниши, но для этого требовалось перенести вход в комнату (2).

Стена между комнатами (1 и 2) несущая, и для организации нового прохода в ней потребовалось выполнить проем с установкой необходимых конструкций усиления. 

Проем в несущей стене с рамой усиления:

Кроме этого проектом перепланировки был предусмотрен снос подоконных блоков между комнатами и лоджиями с установкой энергосберегающего французского остекления.

Демонтаж подоконного блока:

Планировочное решение квартиры также изменили, выделив в комнате (2) помещение гардеробной, уборную (5) расширили до полноценного совмещенного санузла, а санузел (4) уменьшили.

В итоге перепланировки кухню (3) освободили, но по документам она так и осталась нежилым помещением, так как над ней расположена кухня соседей.

Наша организация осуществляла авторский надзор за исполнением проекта и осуществляла оформление актов освидетельствования скрытых работ, необходимых для Мосжилинспекции. 

Акты скрытых работ:

Итогом процедуры согласования стал выданный собственнику «на руки» новый технический паспорт квартиры, учитывающий все выполненные изменения.

Техпаспорт БТИ после перепланировки:

Наиболее наглядно запланированные изменения видны на демонтажно-монтажном плане, где обозначены разными цветами сносимые и монтируемые строительные конструкции, сантехника и оборудование кухни.

Демонтажно-монтажный план:

Практика показывает, что любую перепланировку, а тем более с переносом кухни и проемом в несущей стене, лучше начинать с консультации в организации, имеющей необходимый опыт в проектировании и допуск СРО.

Наши опытные проектировщики все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Наша организация подготовит всю необходимую проектную документацию и согласует даже сложную перепланировку под ключ.