Главная/Выполненые проекты/Перепланировка квартиры в новостройке с учетом плана нижней

Перепланировка квартиры в новостройке с учетом плана нижней

Данная четырехкомнатная квартира была приобретена собственником без отделки и возведенных перегородок. Зонирование площади застройщик выполнил при помощи трассировки – то есть перегородки наметили, выложив блоки по перекрытию в один ряд. 

Трассировка в новостройке

Трассировка в новостройке

План квартиры в ее техническом паспорте также отражал такую ситуацию (трассировка на плане БТИ обозначается двойной прерывистой линией). 

План БТИ квартиры без перегородок

План БТИ квартиры без перегородок

То есть, если внимательно посмотреть на план, в квартире были выделены площади для размещения раздельного санузла (помещения 3 и 4), а также кухни (номер 2 на плане). Вся остальная площадь (1), если нет зонирования, считалась жилой.

Собственник запланировал в квартире устройство двух полноценных санузлов, а также выделение площади у входа для комнаты с дополнительной душевой кабиной.

То есть требовалось существенно сместить границы санузлов на жилое помещение и добавить новую душевую.

Нашим специалистам предстояла непростая задача – выяснить, как это возможно осуществить, не вступая в противоречие с санитарными нормами, которые запрещают устройство санузлов над жилой площадью соседей снизу.

В данном случае вопрос решился положительно – в квартирах, расположенных ниже уже были согласованы перепланировки, где площади, намеченные для расширения санузла, уже обозначались как нежилые (коридоры и гардеробные). 

Подробнее о запретах при расширении санузла и кухни написано в этой статье

Проект перепланировки, выполненный с учетом требований постановления №508 правительства Москвы (регулирующим перепланировку в многоквартирных домах), а также действующих санитарных и строительных норм был выполнен нашей организацией.

Итогом согласования и реализации проекта перепланировки стал новый техпаспорт квартиры, отображающий произошедшие перемены.

План БТИ после перепланировки

План БТИ после перепланировки

Условную границу кухни (2) оставили на прежнем месте, а вот отделять ее стеной от гостиной (6) не стали. 

Более подробно познакомиться с произошедшими изменениями можно на демонтажно-монтажном плане, который является частью проекта перепланировки. 

Демонтажно-монтажный план

Демонтажно-монтажный план

Наши специалисты по поручению собственника выполнили всю процедуру согласования данного ремонта под ключ – от получения распоряжения жилищной инспекции на проведение перепланировки и осуществления авторского надзора до подписания всех необходимых актов. 

Данный пример иллюстрирует лишь часть сложностей, с которыми можно столкнуться при перепланировке квартиры. 

Избежать ошибок и лишних расходов поможет консультация, которая по всем вопросам, касающимся перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, в нашей организации остается бесплатной.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн