В данном случае нашим специалистам было поручено разработать проектную документацию для согласования перепланировки квартиры в новостройке, где в документах БТИ отсутствовало зонирование площадей.
Так как квартира с такой планировкой непригодна для проживания, в документах БТИ ее площадь обозначена красным цветом.
Кроме того, в экспликации вся площадь квартиры обозначена по умолчанию как жилая, но при этом не имеющая характеристик.
План и экспликация БТИ без зонирования квартиры:
Такой вариант планировки, при котором в квартире нет перегородок и выделенных площадей для кухни и санузла, часто называют свободной.
На практике такого понятия как «свободная планировка» не существует и в проекте приходится руководствоваться положениями постановления правительства Москвы № 508, а также требованиями санитарных и строительных норм.
Разобраться с назначением площадей в таких случаях помогает план застройщика, в котором обозначаются жилые и нежилые помещения квартиры.
План застройщика с зонированием:
В данном случае собственник поручил нашей организации разработку проектной документации, необходимой для согласования изменения планировочного решения квартиры.
Также он воспользовался услугой наших специалистов по согласованию перепланировки под ключ с исполнением функций авторского надзора и получением нового технического паспорта в БТИ.
Основываясь на плане застройщика, проектировщикам удалось разместить нежилые помещения (кухню, коридоры, гардеробные и санузлы) таким образом, чтобы планировка соответствовала действующим нормам.
План и экспликация БТИ после перепланировки:
Изменения планировки в ходе объединения квартир и перепланировки помещений, наиболее наглядно можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, который является частью проекта перепланировки.
План строительных работ:
Как показала практика, любую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Наши специалисты все консультации по перепланировкам квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Согласованный проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как позволяет заранее учесть все требования действующих норм и жилищного законодательства.