Ремонт пустой квартиры

Квартира в монолитной новостройке жилого комплекса "Зеленоград Сити" сданная без отделки, требовала ремонта и, соответственно, оформления перепланировки.

В данном случае, исходя из документов БТИ, квартира, была единым жилым помещением без кухни и санузла.

Трассировка или иная разметка помещений в квартире также отсутствовала, что создавало определенные сложности для проектирования перепланировки.

Документы БТИ без зонирования:

О том, что зонирование площадей отсутствует, в документации БТИ в настоящее время ставятся специальные отметки. 

По сути, устройство кухни и санузла было невозможно выполнить законно, так как эти помещения, исходя из плана, оказались бы над жилой площадью соседей, что запрещено.

Коротко о запретах при перепланировке квартир можно прочитать здесь.

Нашей организации было поручено выполнить всю необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку под ключ, осуществляя также авторский надзор за исполнением проекта.

Планировка данной квартиры, имеющаяся у риэлтерской компании, носила скорее информационный характер, но давала представление о назначении помещений.

Рисунок с планировкой квартиры:

Для разработки и согласования проектной документации важно знать точные границы и назначение помещений, подтвержденные официальным документом.

В таких случаях необходимо запросить план у застройщика, где размеры жилых и нежилых помещений изображены корректно.

На участке плана застройщика с интересующей нас квартирой виден состав помещений и их размеры, что позволило приступить к проектированию перепланировки.

План застройщика с зонированием квартиры:

Намеченные изменения можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, хотя в данном случае демонтировать было нечего.

План строительно-монтажных работ:

Итогом процедуры согласования стал новый технический паспорт квартиры с новой планировкой, который наши специалисты выдали «на руки» собственнику по окончании ремонта.

Документы БТИ после перепланировки:

Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере. 

Тем более это касается квартир с так называемой «свободной планировкой», где в документах БТИ нет границ и назначения помещений.

Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Согласованный проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как разрабатывается с учетом действующих норм и жилищного законодательства.