Собственник однокомнатной квартиры, расположенной в кирпичном доме типового проекта чаще именуемого Башня Вулыха (одна из модификаций серии II-67) обратился к нам.
В свое время в квартире был выполнен ремонт, который потребовалось узаконить.
У собственника имелся только план БТИ с красными линиями, отражающий фактическое состояние квартиры после ремонта.
План БТИ с незаконной перепланировкой:
Чтобы проанализировать перепланировку на соответствие действующим нормам в БТИ были запрошены архивные документы, отражающие первоначальную планировку.
Архивный план БТИ:
Таким образом, удалось установить начальную планировку интересующей нас квартиры (она выделена штриховкой) и уточнить экспликацию помещений.
Архивная экспликация квартиры:
На основании архивных данных, начальную планировку квартиры и внести ее в техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Проектная планировка в техническом заключении:
При сравнении планировочных решений был составлен перечень изменений, произведенных при перепланировке квартиры:
- Демонтирован участок перегородки с дверью между комнатой и коридором.
- Разобран встроенный шкаф в зоне прихожей.
- Перегородка со входом в комнату перенесена на ее площадь.
- Санузел сделали совмещенным с переносом входа и мест установки сантехники.
- В санузле выполнена гидроизоляция пола и монтаж сантехнических коробов.
- Установлено остекление по всей длине лоджии.
Помимо этого был демонтирован оконно-дверной блок в комнате и подоконный участок сены в кухне.
Существующие проемы несколько уменьшили по ширине и установили в них двустворчатые двери с энергосберегающим остеклением, что потребовало переноса радиаторов отопления.
Демонтаж подоконных блоков:
Все произошедшие изменения планировочного решения отражены на демонтажно-монтажном плане, входящим в комплект документации для узаконивания перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
Так как выполненные работы не противоречили нормам и требованиям постановления правительства Москвы № 508, приемочная комиссия Мосжилинспекции осмотрела и согласовала ремонт «по факту».
Акт о завершении перепланировки:
Так как все еще действует столичный мораторий, штраф за самовольно произведенную перепланировку собственнику платить не пришлось.
Итогом согласования стал обновленный технический паспорт квартиры без красных линий и пометок о незаконной перепланировке помещений.
Новый паспорт БТИ:
Так как зонирование квартиры в самых «критических» метах не было нарушено, собственнику квартиры удалось избежать не только штрафа, но и затрат на восстановительный ремонт.
Чтобы избежать ошибок и лишних затрат, мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации у наших специалистов.
Все консультации по перепланировке в МОСтройпроект бесплатные.
Мы не только подготовим все нужные документы, но и сможем согласовать перепланировку под ключ.
