Главная/Выполненые проекты/Узаконен перенос кухни в комнату

Узаконен перенос кухни в комнату

Типовая трехкомнатная квартира в новом доме серии П-111М была приобретена без сантехники и кухонного оборудования. 

Собственник в кратчайшие сроки выполнил ремонт без предварительного согласования и заказал выход специалистов БТИ, чтобы получить ее технический паспорт.

Полученный в БТИ документ закономерно имел красные линии и пометку о самовольно выполненной перепланировке.

Паспорт БТИ с несогласованной перепланировкой:

Паспорт БТИ в красных линиях

Дело в том, что первоначальная планировка квартир этого дома была зафиксирована без оборудованных санузлов, плиты и кухонной мойки. 

После установки плиты и монтажа сантехники планировка квартиры стала отличаться от первоначальной. 

Хоть все стены и перегородки в квартире остались на своих местах, такое изменение уже требует согласования (как перепланировка и переустройство жилого помещения).

Планировка по проекту застройщика:

Проект застройщика

В данном случае собственник решил, раз уж придется согласовывать ремонт, продолжить перепланировку и перенести кухню в одну из жилых комнат.

Дело в том, что квартира расположена на первом этаже и за стеной этой комнаты находится помещение с проходом к лифтовому холлу.

Панельная стена толщиной 14 см видимо оказалась не в состоянии заглушить шум от перемещения людей и хлопки металлической двери.

Так как квартира оборудована электроплитой и под ней нет жилых помещений, перенос кухни в жилую комнату не противоречил действующим нормам. 

Все значимые ограничения при ремонте столичных квартир изложены в постановлении правительства города № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Нашей организации после заключения договора с собственником требовалось разработать техническое заключение, необходимое для узаконивания перепланировки, а также согласовать ремонт под ключ.

Начальная планировка квартиры в ТЗ:

Начальная планировка квартиры в ТЗ

Все отличия от проектного планировочного решения нашли отражение на отдельной схеме.

Собственно демонтировать там ничего не требовалось, так как контуры помещений в ходе ремонта не изменялись.

План строительно-монтажных работ:

План монтажных работ

При этом помещение, предназначенное для ванной оборудовать сантехникой не стали, приспособив его для организации хранения.

По окончании работ, связанных с переносом кухни квартиру приняла комиссия жилищной инспекции, которая оформила актом завершение работ по перепланировке квартиры.

Акт о завершении перепланировки:

Итогом процедуры согласования стал новый техпаспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.

Новый паспорт БТИ:

Новый паспорт БТИ

Заметим, что по документам в квартире осталось лишь два жилых помещения – комнату, где ранее располагалась кухня жилым помещением сделать в данном случае нельзя.

► Дело в том, что по нормам жилое помещение не может находиться под кухней соседей.

Как использовать освободившуюся площадь, дело собственника, но в документах она стала нежилым кабинетом.

Прежде чем начинать ремонт в новостройке или любой другой квартире, проконсультируйтесь с нашими специалистами о том, что допустимо делать при перепланировке.

В нашей организации все консультации бесплатные.

Мы подготовим и согласуем перепланировку любой сложности в самые короткие сроки.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн