Типовая трехкомнатная квартира в новом доме серии П-111М была приобретена без сантехники и кухонного оборудования.
Собственник в кратчайшие сроки выполнил ремонт без предварительного согласования и заказал выход специалистов БТИ, чтобы получить ее технический паспорт.
Полученный в БТИ документ закономерно имел красные линии и пометку о самовольно выполненной перепланировке.
Паспорт БТИ с несогласованной перепланировкой:
Дело в том, что первоначальная планировка квартир этого дома была зафиксирована без оборудованных санузлов, плиты и кухонной мойки.
После установки плиты и монтажа сантехники планировка квартиры стала отличаться от первоначальной.
Хоть все стены и перегородки в квартире остались на своих местах, такое изменение уже требует согласования (как перепланировка и переустройство жилого помещения).
Планировка по проекту застройщика:
В данном случае собственник решил, раз уж придется согласовывать ремонт, продолжить перепланировку и перенести кухню в одну из жилых комнат.
Дело в том, что квартира расположена на первом этаже и за стеной этой комнаты находится помещение с проходом к лифтовому холлу.
Панельная стена толщиной 14 см оказалась не в состоянии заглушить шум от перемещения людей и хлопки металлической двери.
Так как квартира оборудована электроплитой и под ней нет жилых помещений, перенос кухни в жилую комнату не противоречил действующим нормам.
Все наиболее значимые ограничения при ремонте столичных квартир изложены в постановлении правительства города № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Нашей организации после заключения договора с собственником требовалось разработать техническое заключение, необходимое для узаконивания перепланировки, а также согласовать ремонт под ключ.
Начальная планировка квартиры в ТЗ:
Все отличия от проектного планировочного решения нашли отражение на отдельной схеме.
Собственно демонтировать там ничего не требовалось, так как контуры помещений в ходе ремонта не изменялись.
План строительно-монтажных работ:
При этом помещение, предназначенное для ванной оборудовать сантехникой не стали, приспособив его для организации хранения.
По окончании работ, связанных с переносом кухни квартиру приняла комиссия жилищной инспекции, которая оформила актом завершение работ по перепланировке квартиры.
Акт о завершении перепланировки:
Итогом процедуры согласования стал новый техпаспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.
Новый паспорт БТИ:
Заметим, что по документам в квартире осталось лишь два жилых помещения – комнату, где ранее располагалась кухня жилым помещением сделать в данном случае нельзя.
► Дело в том, что по нормам жилое помещение не может находиться под кухней соседей.
Как использовать освободившуюся площадь, дело собственника, но в документах она стала нежилым кабинетом.
Прежде чем начинать ремонт в новостройке или любой другой квартире, проконсультируйтесь с нашими специалистами о том, что допустимо делать при перепланировке.
В нашей организации все консультации бесплатные.
Мы подготовим и согласуем перепланировку любой сложности в самые короткие сроки.
