Как узнать, кто является автором дома в Москве и зачем это нужно при перепланировке.
Когда речь заходит о перепланировке квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме часто возникает вопрос об организации, спроектировавшей здание.
Это бывает необходимо в тех случаях, когда участие проектировщика жилого дома или замещающей его организации необходимо при разработке технического заключения, без которого получения разрешения на перепланировку невозможно.
Под автором-проектировщиком дома имеется виду организация (юридическое лицо), выполнившее проект конкретного здания.
В качестве автора может выступать государственная проектная организация, проектный институт или частное проектное бюро.
В настоящее время, большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, созданных известными проектными институтами – АО МНИИТЭП, АО Моспроект и ЦНИИЭП жилища.
Если говорить о частных проектных организациях, то наибольшее количество домов было создано проектным подразделением СУ-155.
Зачем нужен автор проекта дома
В тех случаях, когда в ходе ремонтных работ выполняется изменение несущих конструкций дома (например, устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о том, что данные изменения не создадут препятствий для дальнейшей эксплуатации здания, должен разработать автор его проекта (замещающая автора организация).
То же касается и любой перепланировки, проводимой в домах с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.
Данное требование отражено в постановлении правительства Москвы № 508-ПП, регулирующем сферу перепланировки в многоквартирных домах города.
Основываясь на утвержденном регламенте, Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы для согласования перепланировки, требует наличия в составе проектной документации технического заключения, соответствующего заявленным строительным работам.
В каких случаях нужно обращаться к автору дома
Рассмотрим подробнее различные виды перепланировки и необходимую для их узаконивания проектную документацию.
Для простых вариантов перепланировки (дом с бетонными перекрытиями и перепланировка не затрагивает несущие стены) проект и техническое заключение может разработать организация с допуском СРО в проектировании, например наша.
Для более сложных работ, которые невозможно выполнить безопасно без проведения инженерных расчетов и обследования строительных конструкций здания необходимо обращаться к автору-проектировщику дома.
К таким работам относятся:
- Устройство проемов в несущих стенах и межэтажных перекрытиях.
- Расширение существующих проемов в несущих конструкциях.
- Устройство ниш и каналов в несущих стенах.
- Демонтаж подоконных блоков (в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения).
- Любые изменения длины (подрезание) несущих стен.
- Работы по перепланировке в зданиях с деревянными и смешанными перекрытиями.
Для обращения к автору дома за техническим заключением необходимо для начала установить саму проектную организацию, а затем выяснить, может ли она разработать необходимое техническое заключение.
Как узнать, кто является автором проекта дома
Наиболее просто установить автора проекта для домов, относящихся к типовым сериям. В Москве, зная адрес дома, узнать его серию можно за несколько минут, воспользовавшись одним из интернет-сервисов.
Уточнить серию дома можно и в техническом паспорте. На первой странице найдите «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома. Если же там стоит «индивидуальный проект» или информация отсутствует – дом не является серийным.
О том, как узнать серию дома по его адресу, подробно описано в этой статье.
Выяснив серию дома, если конечно он серийный, можно установить и его автора.
В Москве большинство типовых домов построено по проектам, созданным в МНИИТЭП (Московском НИИ Типологии Экспериментального Проектирования). Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44 Т), то это почти всегда серия МНИИТЭП, хотя встречаются и другие обозначения (И-209А и прочие).
Кроме того, каждый типовой проект может иметь несколько модификаций или подсерий (к примеру – в серии II-67 есть модификации одноподъездных башен: Тишинская, Мосворецкая, Смирновская и Башня Вулыха).
В настоящий момент МНИИТЭП является автором более чем 90% всех серийных домов Москвы.
Типовые дома по проектам МНИИТЭП
Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.
Еще одной крупной проектной организацией, создавшей типовые серии жилых домов, является АО ЦНИИЭП жилища. В Москве их проекты представлены сериями ГМС, 111 и 222.
Не менее известной организацией, которой является Моспроект, где созданы широко распространенные серии панельных многоэтажек КОПЭ (с множеством модификаций) и кирпичные дома серии II-28.
Панельная серия И-155 и все ее варианты созданы в проектном отделе СУ-155.
С типовыми сериями жилых домов Москвы можно познакомиться в этом разделе нашего сайта.
Для новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, автора здания можно установить, обратившись в компанию-застройщик.
Автор дома и техническое заключение на перепланировку
Важно, что только часть проектных организаций, спроектировавших серийные жилые дома, в настоящее время имеют право проводить обследования и разрабатывать технические заключения.
Проектный институт МНИИТЭП не только является разработчиком технических заключений для сложной перепланировки в «своих» домах, но и автором каталога типовых перепланировок для большинства распространенных в столице серий.
Подробнее о типовых перепланировках, позволяющих исключить затраты на разработку проектной документации можно прочитать в этой статье.
Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий, авторами которых выступают проектировщики без права разработки технических заключений, а также, чей автор неизвестен, потребуется обратиться в организацию, официально замещающую автора дома.
Что делать, если автор дома неизвестен
Чаще всего автора дома невозможно установить для домов, относящихся к старому жилому фонду – то есть построенных до середины 50-х годов прошлого века.
К той же категории следует отнести дома , в том числе и современные, построенные по индивидуальным проектам – для большинства из них авторская организация будет недоступна почти сразу после окончания строительства.
Правительством Москвы установлено, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома, а также, если автор не разрабатывает технические заключения на перепланировку, его заменяет уполномоченная организация, замещающая автора-проектировщика.
Старый жилой фонд и индивидуальные проекты домов
В данный момент в Москве, организацией замещающей автора дома является ГБУ «Экспертный центр». Данное предприятие выполняет функции авторов домов в части обследования строительных конструкций при перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Можно ли согласовать перепланировку без автора дома
Нашим специалистам часто задают вопрос – в каких случаях согласование перепланировки не требует участия автора дома и позволяет заказать все документы в организации с допуском СРО. Как правило, это быстрее и дешевле, чем обращение к автору-проектировщику дома.
Условий для этого несколько:
- Дом, где проводится перепланировка, должен иметь железобетонные vежэтажные перекрытия (это большинство жилых домов Москвы).
- Перепланировка не должна изменять несущие конструкции дома.
- Автором дома не должны быть запрещены или ограничены намеченные виды работ.
Последнее относится к домам, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В конструкцию этих домов для защиты от прогрессирующего обрушения были внесены изменения, не допускающие (за редким исключением) устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.
Получить консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения, узнать о конструкции дома и необходимости обращения к его автору можно у специалистов нашей организации. Кроме того, у нас вы можете заказать разработку проектной документации, необходимой для согласования перепланировки и услугу по ее оформлению под ключ.