Каждый дизайнер при всей своей уникальности, как профессионал нацелен в первую очередь на коммерческий успех своей деятельности.
В нашей практике мы неоднократно сталкивались с тем, что дизайнеры предлагают, как им кажется, «остро-модные» планировочные решения, имеющие мало общего с принятыми и прописанными в законах нормами.
С одной стороны, тонкую творческую натуру дизайнера понять можно – клиент требует что называется «всё и сразу», а если ему это не обеспечить, не заплатит или уйдет к более «покладистым» творцам красивого быта.
С другой стороны – жилье это не кофточка и даже не мебель, которую позволяется преобразовывать как угодно.
Планировки помещений, инженерные системы и регламент ремонтно-строительных работ в многоквартирных домах столицы достаточно строго регламентированы.
Популярные нарушения
Мы перечислим самые растиражированные идеи, превращающие квартиру в объект с перепланировкой, которую нереально узаконить.
- Объединение балкона или лоджии с другим помещением квартиры.
- Расширение кухни за счет жилого помещения и перенос кухни на жилую площадь.
- Объединение газифицированной кухни с комнатой.
- Размещение площадей санузла над кухней или жилой комнатой соседей.
- Уменьшение и демонтаж коробов общедомовых инженерных коммуникаций.
Самовольное устройство проемов в несущих стенах, также бывает невозможно оформить законно, но помимо этого, такое вмешательство крайне опасно.
Особняком стоят такие нарушения, как остекление балконов «с выносом» и установка козырьков над балконами там, где они не были предусмотрены.
Остекление с выносом и козырек:
До этого у столичных властей пока не дошли руки, но это не означает, что такая ситуация продлится вечно.
Более подробно и с примерами, эти популярные нарушения описаны на нашем сайте в этой и многих других статьях.
Кратко то, что запрещено делать при переустройстве и перепланировке квартир можно посмотреть здесь и в полном изложении постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) на нашем сайте или портале MOS.RU в соответствующем разделе.
Выход есть всегда
Всех, кто планирует ремонт с объемом работ, превышающим косметическое преображение поверхностей, мы приглашаем на консультацию в наш офис.
►► Если к планированию ремонта подключен дизайнер – мы будем рады помочь ему в поиске не только элегантного, но и законного планировочного решения, тем более, что это не потребует никаких затрат.
Все консультации по переустройству и перепланировке помещений наши специалисты проводят бесплатно.
Сколько раз мы искали компромиссное планировочное решение и подсказывали оптимальные решения – не счесть.
Наши специалисты обладают уникальным, основанным на практике опытом в проектировании перепланировки с учетом всех специфических требований государственной жилищной инспекции.
Поиски и решения на примере
Итак, дано – однокомнатная квартира советского периода с одной из самых проблемных планировок.
Тесный совмещенный санузел, неудобная прихожая, маленькая кухня с газовой плитой.
Типовая планировка:
Дизайнеры, основываясь на пожеланиях заказчика, изменили планировку квартиры, как им показалось, наилучшим образом.
Дизайнерская планировка:
По факту в соавторстве с собственником квартиры была запланирована парочка критических нарушений.
- Газифицированная кухня объединена с комнатой (осталась лишь условная граница).
- Санузел расширен на площадь комнаты, то есть оказался частично над жилой площадью соседей.
В ходе консультации наши специалисты предложили компромиссный вариант, удовлетворяющий требованиям норм.
Так можно:
Что изменилось:
- Мы предложили немного, но законно расширить санузел за счет ширины прихожей.
- Увидев, что необходимо организовать хранение, часть комнаты выделили для устройства гардеробной.
- На кухне предложили полностью отключить газ и поставить двухконфоррочную (чтобы не превысить присоединенную мощность) электрическую плиту.
Другой вариант предусматривал сохранение газификации кухни и отделение ее от жилого помещения с помощью подвижной перегородки, что также соответствует нормам.
Так тоже можно:
В итоге один из предложенных нами в ходе обсуждения вариантов был принят за основу дизайн-проекта.
►► Наши специалисты, после заключения договора, разработали необходимую проектную документацию и согласовали перепланировку под ключ.
Этот пример лишь один из многих, когда предварительная консультация помогла избежать нарушений, штрафов и затрат на восстановительный ремонт.
