Данная статья касается оформления перепланировки с изменением фасадов нежилых помещений в многоквартирных домах.
В настоящий момент все текущие процессы узаконивания выполненной перепланировки фасадов многоквартирных домов Москвы, стали «замороженными» вплоть до принятия нового регламента, касающегося подобных изменений.
Стоит ли говорить, что в первую очередь такое «подвешенное» состояние дел чувствительно для бизнеса, но тут есть всего два варианта:
- Ждать когда это будет урегулировано в законодательстве.
- Привести фасад к исходному виду в соответствии с технической документацией БТИ в черных линиях.
Это та ситуация, когда варианты «оба хуже».
Подавляющее большинство изменений архитектурного облика зданий приходится на нежилые помещения, расположенные на нижних этажах многоквартирных домов.
Такая перепланировка регулируется постановлением столичного правительства № 508, а также иными действующими нормами.
Существующие фасады часто требуется изменять, приспосабливая под конкретные нужды бизнеса и часто без этого просто невозможно обойтись.
Итогом перепланировки без предварительного согласования становится технический паспорт помещения с красными линиями и пометкой о самовольно выполненной перепланировке.
Техпаспорт БТИ в красных линиях:
В приведенном примере, помимо изменения планировки внутри здания, были переделаны фасады в районе подвальных приямков – заложено одно окно, а другое преобразовано в отдельный вход с лестницей.
Такая перепланировка требует согласования изменения архитектурного облика здания.
Чаще всего согласования со столичными властями требуют следующие изменения фасадов:
- Устройство, расширение и перенос проемов во внешних стенах зданий.
- Монтаж витрин на фасадах зданий.
- Пристройка террас и дебаркадеров.
- Установка навесов и лестниц.
- Монтаж внешних инженерных коммуникаций.
Любой из этих пунктов, без соответствующего согласования, на определенном этапе может попросту остановить работу объекта и стать причиной убытков.
Согласование фасадов
Ранее, до 31 дек 2023 года, действовало дополнение продлевающее действие существующего порядка узаконивания фасадов в красных линиях .
Таким образом, действие существующего регламента, описанного в пункте 18 ПП №508 (Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения) прекратилось.
То есть произошла заморозка процедуры узаконивания самовольной перепланировки, включающей изменение фасада.
Самовольная перепланировка с изменением фасадов:
На примере технического паспорта БТИ выше, где красными линиями обозначена весьма масштабная перепланировка, ясно, что получить предписание Мосжилинспекции и восстанавливать объект в первоначальном виде будет весьма накладно.
Время фасадов не пришло
Для бизнеса продление существующего прядка согласования или принятие нового регламента, несомненно, было бы хорошей новостью и поводом провести узаконивание фасадов в красных линиях как можно быстрее.
Важно помнить, что на проектные работы по узакониванию изменения фасада дома и прохождение всех инстанций потребуется значительное время (от 6 месяцев) и начинать процесс, желательно не затягивая.
Следует также отметить, что все вступающие в силу законодательные акты, регламентирующие перепланировку, изменяются с завидной регулярностью, и тенденции к их упрощению за все предыдущие годы не наблюдалось.
Соответственно, потенциальные, и весьма ощутимые, риски для бизнеса с каждым днем лишь увеличиваются и лучше заранее иметь на руках готовый пакет документов для согласования, чем потом пробовать успеть до окончания действия очередного регламента.
Проектное изменение фасада:
Наша организация, имеющая многолетний опыт проектирования перепланировки нежилых помещений и квартир, подготовит всю необходимую документацию, а также сможет взять на себя все формальности по ее согласованию.
Все консультации по перепланировке помещений, в том числе и с изменением фасадов в нашей организации осуществляются бесплатно.
Мы готовы приступить к проектным работам и подготовить всю необходимую документацию, но момента, нужного для подачи документов в государственные контрольно-надзорные органы нужно будет подождать.
Решение столичных властей для начала процедуры согласования наши специалисты не пропустили и выступили в первых рядах.
