Не секрет, что многие предприятия столицы, столкнувшиеся с необходимостью изменения внешнего облика жилых зданий, выполнили эти работы без надлежащего согласования.
Причина этого с точки зрения бизнеса достаточно логична – длительное предварительное согласование часто становится синонимом прямых финансовых потерь.
Фасады после ремонта и перепланировки:
Однако спешка в случае изменения архитектурного облика многоквартирного жилого дома приводит к ожидаемым последствиям – фасады нежилых помещений получают от БТИ свою порцию красных линий, выводя тем самым объект из разряда законно оформленных.
Выхода из этой ситуации всего два:
- Вернуть фасады к первоначальному состоянию, зафиксированному в техническом паспорте БТИ до ремонта, что чаще всего невозможно.
- Узаконить перепланировку с изменением архитектурного облика здания.
Проблемы фасадов
Еще недавно мы на нашем сайте публиковали статью, описывающую во всех подробностях проблемы с узакониванием фасадов жилых домов в красных линиях.
Ведь даже просто заложенное окно, не говоря уже про устройство отдельного входа или более серьезные переделки, отмечались красными линиями БТИ, как незаконная перепланировка помещения.
►► Проблема с узакониванием состояла в отсутствии регламента, принятого правительством Москвы, для узаконивания работ, изменивших архитектурный облик жилого здания.
Изменение фасадов удавалось согласовать только предварительно – то есть до начала ремонтно-строительных работ на основе проектной документации, соответствующей всем требованиям.
Пример проектного изменения фасада:
В данный момент ситуация меняется можно сказать кардинальным образом и для нежилых помещений столицы, где изменение фасада жилого дома произведено без согласования, наконец появляется возможность узаконить выполненные работы.
Согласование фасада
Благодаря проделанной законодательной работе правительства Москвы, у собственников и арендаторов нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах города, появляется возможность сделать нежилые помещения с измененными фасадами соответствующими закону.
►► Согласно принятому решению столичного правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 .10. 2011 г. № 508-ПП и признании утратившим силу раздела 18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 г. № 219-ПП» будет возможно узаконить ранее выполненные работы.
Наши специалисты рекомендуют начинать узаконивание перепланировки с бесплатной консультации в МОСтройпроект.
Последовательность действий, необходимых для узаконивания перепланировки с изменяем фасада та же, что и для перепланировки внутренних помещений.
Отличие лишь в составе проектной документации и количестве согласующих инстанций.
Узаконивание перепланировки
Сразу отметим – согласовать перепланировку, нарушающую действующие нормы не получится и чтобы такое помещение получило законный статус, придется выполнить восстановительный ремонт в объемах, необходимых для соответствия требованиям,
МОСтройпроект поможет минимизировать необходимый состав восстановительного ремонта.
Для нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме для узаконивания работ затронувших фасад, потребуется:
- Правоустанавливающие документы.
- План БТИ с экспликацией, содержащие начальную планировку помещения.
- Документация БТИ с фактическим состоянием помещения (в красных линиях).
- Разработанное специализированной организацией техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с архитектурным разделом.
- Протокол общего собрания собственников, если перепланировка затронула общедомовое имущество.
- Заключение Роспотребнадзора.
- Кадастровый план с фактическим состоянием помещения.
Подготовленный пакет документов направляется на согласование в Государственную Жилищную Инспекцию города Москвы.
♦ Дальнейшее движение переданной документации, в том числе ее направление для согласования в Москомархитектуру осуществляется по межведомственным каналам.
В случае положительного решения об узаконивании выполненной перепланировки, приемочная комиссия Мосжилинспекции посещает объект и проверяет его на соответствие согласованному техническому заключению.
Если замечаний по объекту нет, Мосжилинспекция выпускает акт о завершении перепланировки и переустройства помещения.
Мосжилинспекция осуществляет пересылку акта о завершении перепланировки для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с приложением технического плана перепланированного помещения и сведений об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании акта Мосжилинспекции о завершении переустройства и перепланировки помещения также вносятся изменения в учетно-техническую документацию БТИ.
Технический паспорт помещения, учитывающий все произведенные изменения и уже без красных линий, становится итогом всей процедуры.
Услуги под ключ
Хоть мы и расписали достаточно подробно состав документации для согласования выполненной перепланировки, тратить время и силы для ее сбора и продвижения по инстанциям вовсе нет необходимости.
►► Комплексная услуга компании МОСтройпроект по узакониванию выполненной перепланировки для жилых и нежилых помещений под ключ решает все вопросы можно сказать оптом.
Даже такие сложные в согласовании вопросы, как устройство проемов в несущих стенах, требующие подключения проектных и/или экспертных организаций, решаются силами наших специалистов.
Идет анализ планировки:
Естественно, что в каждом отдельном случае есть свои нюансы, но накопленный с 2014 года опыт и квалификация наших специалистов позволяет с уверенностью заявлять – мы сделаем это.
