Не секрет, что помещение, подходящее для обустройства предприятия торговли или общепита, а также для иных коммерческих целей, должно обладать целым набором соответствующих характеристик.
При этом далеко не всегда площади, расположенные в жилых домах отвечают таким требованиям, и собственнику или арендатору приходится задумываться о перепланировке.
Технически наиболее сложно бывает обустроить помещения, разделенные несущими стенами.
Также существенную сложность, но уже с юридической точки зрения, представляет сооружение отдельного входа в нежилое помещение там, где он не был предусмотрен изначально.
Как и другие переделки фасадов – это требует согласования изменения в архитектурном облике здания.
Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме
Нежилые помещения в многоквартирных домах располагаются на нижних этажах, а стало быть, нагрузка на несущие конструкции в этом случае будет максимальной.
Незаконная перепланировка нежилого помещения с изменением несущих конструкций дома на нижних этажах представляет наибольшую опасность – это чревато серьезной аварийной ситуацией.
Проведение перепланировки без предварительного проектирования и согласования уже неоднократно приводили к появлению трещин в стенах, просадкам перекрытий и нарушением работы общедомовых инженерных коммуникаций.
Как показала практика, любая перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах вызывает повышенный интерес жильцов, которые могут обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке законности производимых работ.
Помимо прочего, даже незначительная перепланировка нежилого помещения может усложнить обслуживание инженерных систем здания и стать причиной жалобы от управляющей компании.
Наличие согласованного проекта перепланировки – это гарантия от ошибок, которые могут обернуться дорогостоящим восстановительным ремонтом, а также штрафами и возможными судебными исками.
Штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений
На сегодня для юридических лиц штраф за незаконную перепланировку в жилом доме, составляет весьма ощутимый размер – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
При этом ответственность и сумма штрафа за подобные правонарушения для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юрлица, будет такой же.
Следует учитывать, что штраф, при неисполнении предписаний жилищной инспекции может быть выписан неоднократно.
Долго игнорировать требования жилищной инспекции также не получится – материалы передаются в суд, который вправе применить более жесткие санкции вплоть до лишения пав собственности.
Даже если самовольная перепланировка не стала причиной аварии, материальные потери от такого решения на этом не заканчиваются.
Исполняя предписание Государственной Жилищной Инспекции Москвы, потребуется за свой счет восстановить первоначальную планировку помещения.
Хорошо, если выполненные изменения не нарушают требований постановления столичного правительства номер 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), а также действующих нормативов.
В этом случае штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения оплатить придется, а перепланировку потребуется узаконить.
Можно ли узаконить незаконную перепланировку нежилого помещения?
Сегодня незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может быть оформлена, что называется «по факту», но для этого потребуется предпринять определенные шаги:
- Выяснить возможность согласования существующей планировки.
- Заказать проектную документацию для согласования.
- Собрать пакет остальных документов и предоставить его в Мосжилинспекцию.
Для оценки выполненных изменений потребуется обратиться в организацию, специализирующуюся в данной сфере – например, нашу, тем более что все консультации у нас проводятся бесплатно.
Состав организаций, которые необходимо привлечь для разработки проектной документации отличается в зависимости от сложности выполненной или намеченной перепланировки:
- Если несущие конструкции в ходе перепланировке не затрагивались, то техническое заключение для согласования выполненных работ сможет подготовить организация с допуском СРО.
- Техническое заключение на перепланировку с изменением несущих конструкций выполняется автором-проектировщиком дома или замещающей автора организацией.
Устройство проема в несущей стене потребует проведения расчетов и серьезного инженерного обследования, в том числе со вскрытием отделки.
Проем с рамой усиления:
Наши специалисты могут взять на себя все хлопоты по согласованию незаконной перепланировки нежилого помещения под ключ с предоставлением итогового документа – технического паспорта БТИ с внесенными изменениями.