Объединение квартир

Достаточно часто для увеличения площади принимается решение об объединении смежных квартир. 

Чаще всего объединение квартир происходит по горизонтали – когда две квартиры расположены на одном этаже и имеют общую стену.

Перепланировку с объединением квартир удается реализовать не только в новостройках, но и во многих домах построенных по проектам прошлых лет.

Есть даже варианты объединения квартир, включенные в каталог типовых перепланировок для домов, спроектированных МНИИТЭП.

Объединение квартир – типовой проект

Кроме серии П-3М, типовые проекты для объединения квартир также есть и для серий 1-515 и П-30.

Значительно реже встречаются варианты с объединеним квартир, расположенных одна над другой – то есть по вертикали, где приходится жертвовать частью площади для устройства лестниц.

Наиболее редкий случай – законное объединение квартир с отчуждением площади межквартирного тамбура. 

Объединение квартир с общим коридором

Чаще всего встречаются варианты предусматривающие объединение смежных квартир, расположенных на одном этаже и в одном подъезде (секции). 

Самое простое с технической точки зрения объединение квартир, когда дверью перегораживается торец межквартирного коридора (участок тамбура), на поверку оказывается самым сложным в согласовании.

В соответствии с 36-й статьей жилищного кодекса РФ, этажные (межквартирные) коридоры относятся к общедомовому имуществу – то есть находятся в распоряжении всех собственников жилья данного дома.

Чтобы согласовать такую перепланировку необходимо согласие собрания собственников всего жилого дома. 

Объединение квартир через общий тамбур

На практике даже разыскать всех собственников недвижимости в многоквартирном доме весьма непросто.

По этой причине мы будем рассматривать более реальные варианты с объединением квартир через внутреннее пространство.

Объединение квартир по горизонтали

Основной сложностью перепланировки с объединением смежных квартир является то, что межквартирная стена чаще всего является несущей. 

Кода объединяются квартиры, входы в которые расположены в разных подъездах, стена между ними является несущей почти в 100 % случаев.

Для устройства проема в несущей стене, помимо проекта, потребуется положительное техническое заключение от автора дома или замещающей его организации.

Для успешного согласования проекта с выполнением проема в несущей стене необходимо соблюдение нескольких основных условий:

• Нагрузка на несущую стену не должна оказаться слишком большой (зависит от расположения квартиры).
• Строительные конструкции должны иметь достаточную надежность (по результатам инженерного обследования).
• Дом не должен иметь авторского запрета на устройство проемов.

Устройство проема в несущей стене

Чаще всего ненесущие межквартирные стены встречаются в монолитных и кирпичных домах, тогда как в панельных и блочных это редкость. 

Объединение квартир по вертикали

В этом случае проем для объединения двух квартир, расположенных (хотя бы частично) друг над другом, приходится выполнять в перекрытии.

Так как перекрытия относятся к несущим конструкциям, такая перепланировка не обойдется без разрешения автора здания или замещающей его организации.

При устройстве проема в перекрытии также потребуется установка металлоконструкций для его усиления.

Устройство проема в перекрытии и лестницы

Объединение квартир по вертикали считается одним из наиболее сложных вариантов перепланировки, так как при этом требуется учесть массу нюансов от взаимного расположения плит перекрытий и направления их армирования, до веса и огнестойкости материалов лестницы. 

Двухуровневая квартира

Кроме сложности в исполнении, при объединении квартир по вертикали, нужно учитывать, что преодолевать лестницу придется ежедневно, 

Объединение квартир – нюансы

Еще одной особенностью при объединении квартир становится назначение помещений.

• Если вторая кухня становится ненужной, чаще всего ее в документах потребуется обозначить как нежилое помещение (например, гардеробную), так как жилая комната по нормам не может располагаться под кухней соседей.
• То же относится и к помещениям «лишних» санузлов – их площадь также не может быть присоединена к жилым помещениям и кухням. 

В случае объединения квартир на верхнем этаже описанные выше ограничения отсутствуют.

При перепланировке с объединением квартир по вертикали, а также на первых этажах или над нежилыми помещениями, появляются дополнительные возможности.

Любая перепланировка, проводимая в многквартирных домах столицы должна учитывть требрвания постановления правительства Москвы № 508 и соответствовать действующим нормам.

В разделе нашего сайта, посвященном выполненным проектам можно ознакомиться, в том числе, и с перепланировками, предусматривающими объединение квартир.

Объединение квартир в проекте

Примеры можно посмотреть, перейдя по этой или этой ссылке. 

Согласование объединения квартир

Чаще всего перепланировку с объединением квартир можно отнести к сложным, так как для этого приходится вносить изменения в несущие конструкции дома.

Напомним, что перепланировка, выполненная без соответствующего согласования, приводит не только к штрафу, но и к необходимости восстановительных работ за счет собственника.

Любую перепланировку, а тем более с объединением квартир, стоит начинать с консультации в проектной организации, имеющей право на разработку проектной документации для предстоящего ремонта (например, в нашей).

Все консультации по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений наши специалисты проводят бесплатно.

Кроме того, мы сможем взять на себя функции авторского надзора с подписанием всех необходимых актов, а также работу по согласованию перепланировки под ключ с выдачей «на руки» нового технического паспорта.