Работы, призванные переделать балкон в помещение, пригодное для круглогодичной эксплуатации проводятся весьма нередко.
Кроме этого, жители нижних этажей часто задаются вопросом о возможности пристройки внешнего помещения, а верхних – об устройстве крыши над балконом.
Если вопросы, связанные с присоединением балкона или лоджии к внутренним помещениям квартиры мы рассмотрели в этой статье достаточно подробно, то на оставшиеся вопросы мы ответим ниже.
Остекление и утепление балкона
Один из часто задаваемых вопросов: «Нужно ли согласовывать остекление балкона?»
На сегодня в Москве работы по остеклению балконов не требуют согласования, но при этом должны соблюдаться действующие нормы.
Монтаж утепления балкона и применяемые материалы не должны создавать повышенные нагрузки на строительные конструкции и ухудшать противопожарную безопасность.
Примеры разрешенного остекления балкона
Демонтаж существующего ограждения балкона с установкой вместо него различных светопрозрачных конструкций может изменить архитектурный облик здания и потребовать согласования.
Особенно это актуально в новостройках, где все остекление балконов и лоджий выполняется в едином стиле, предусмотренном проектом фасада.
Еще одним вариантом остекления, которое без согласования выполнять нельзя, является установка конструкций «с выносом» – то есть выходящих за существующие границы ограждения балкона.
Остекление балкона с выносом и увеличением площади пола
Некоторые варианты предусматривают и расширение пола балкона, что является грубым нарушением строительных норм и чревато аварийной ситуацией.
Установка конструкций остекления, выходящих за пределы существующих границ балкона, фактически увеличивает его площадь и требует изменения плана БТИ.
Если походить к вопросу формально, то подобная переделка будет считаться реконструкцией, для которой потребуется пройти весьма сложную процедуру проектирования и согласования.
По факту выигрыш в один квадратный метр может стать поводом для претензий со стороны жилищной инспекции – для этого достаточно жалобы соседей или обращения управляющей компании.
Крыша для балкона
Данный вид работ рассматривают многие жители последних этажей, у которых возникает желание выполнить остекление балкона самостоятельно.
В Москве при санации многоквартирных домов выполняется остекление балконов и монтаж крыши над балконами верхних этажей – это одна из мер, улучшающая энергетическую эффективность зданий.
Пример остекления балконов при санации
Проект устройства крыши над балконами при капремонте дома согласуется в рамках проекта санации и осуществляется силами подрядной организации. Отдельного согласования такая перепланировка балкона верхнего этажа уже не требует.
Чаще всего собственники квартир на верхних этажах решают вопрос с устройством крыши над балконом самостоятельно, не обращаясь за разрешением.
С точки зрения закона, монтаж крыши над балконом считается изменением архитектурного облика здания – на фасаде появляется элемент, не предусмотренный проектом.
Работы по монтажу крыши над баллоном верхнего этажа собственники выполняют на свой страх и риск.
Самодельные крыши над балконом
Согласование подобных конструкций лежит в компетенции органов, отвечающих за архитектурный облик города, что требует значительных усилий при высокой вероятности получения отказа.
До этого потребуется получить решение собрания всех жильцов, где 2/3 проголосуют за подобное изменение общедомовой собственности (фасадной стены).
Отопление на балконе
Особо стоит отметить, что отопление на балконе не должно подключаться к общедомовой системе – это запрещено, о чем сказано в постановлении правительства Москвы № 508:
- П. 10.7. Запрещен перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления дома, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
- П. 10.8. Не допускается устройство полов с подогревом, подключаемых к общедомовым системам отопления и /или горячего водоснабжения (это касается и балконов).
Запрет на устройство отопления на балконе действуют независимо от того, утеплен он или нет –отопления этого помещения нормами не предусмотрено.
Устройство электрического отопления балконов и лоджий, а также установка там полов с электрическим подогревом не запрещена.
Важно, чтобы для этого было достаточно выделенной для квартиры мощности электроснабжения.
Пристройка балкона
Возведение дополнительного помещения увеличивает площадь квартиры и считается реконструкцией. Кроме того, изменяется и архитектурный облик здания.
Теоретически согласовать такое строительство возможно, если при этом не используется прилегающая к зданию территория.
На практике – путь согласования пристройки летнего помещения к многоквартирному жому весьма сложен и затратен.
Для начала потребуется заручиться согласованием 2/3 собрания всех собственников квартир в доме, выполнить расчеты и подготовить проект, согласовать архитектурное решение и конструкцию, а потом сдать объект приемочной комиссии.
Если в доме, к примеру, 150 квартир, то стоит предварительно оценить шансы разыскать всех их собственников.
Несогласованная пристройка балкона или лоджии в скорм времени обернется дополнительными затратами – штрафом и работами по приведению фасада в первоначальный вид.
Нарушения и ответственность
На сегодня несогласованная крыша над балконом и остекление с увеличением его габаритов не вызывает у городских властей желания немедленно оштрафовать ее владельца, но есть мнение, что такая ситуация продлится недолго.
Помимо того, что подобные дополнения зачастую уродуют фасады зданий, многие из них небезопасны – безграмотно выполненная или прогнившая от времени конструкция может попросту обрушиться.
Наибольшую опасность самодельные конструкции представляют в зимний период, когда масса снега и льда создает дополнительную нагрузку.
Опасная крыша балкона
Несогласованное увеличение габаритов балкона, а также изменение архитектурного облика здания могут стать причиной предписания жилищной инспекции об устранении данных нарушений и уплате штрафа.
Исправлять выявленные нарушения собственнику (или съемщику) помещения придется в указанные сроки и за свой счет.
Неважно кто и когда произвел несогласованную перепланировку балкона – отвечать по закону придется действительному собственнику или нанимателю.
Не менее чреват последствиями и такой нюанс – при нанесении ущерба от падения льда с самодельной крыши у собственника есть перспектива ответить за это в суде.
Любая незаконная перепланировки и реконструкция может стать поводом для судебного иска со стороны государственной жилищной инспекции. Суд вправе лишить владельца прав собственности и взыскать с него стоимость устранения всех нарушений при продаже его имущества с торгов.
Перепланировка и остекление балкона
Притом, что остекление балкона в Москве сегодня согласовывать не нужно, при проведении перепланировки стоит обратить на это внимание.
Остекление балкона вносится в проект перепланировки как одно из мероприятий и согласуется наряду с остальными.
Это позволяет внести остекление балкона в план БТИ, отражающий состояние квартиры после перепланировки.
Балкон до и после остекления на плане БТИ
Если кроме остекления балкона намечены еще какие-либо работы, относящиеся к перепланировке и/или переустройству помещений, лучше начать их планирование с консультации в организации, специализирующейся в сфере перепланировки (например, нашей).
Наши специалисты консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой, проводят бесплатно.
Мы сможем не только выполнить всю документацию, необходимую для согласования перепланировки в жилищной инспекции, но и взять на себя всю процедуру ее оформления.