Многие москвичи, владеющие квартирами в типовых домах, задумываются об улучшении своих жилищных условий с помощью перепланировки имеющихся площадей.
Типовая застройка Москвы
Для многих распространенных серий, проектировщиком которых является МНИИТЭП (Московский Научно-Исследовательского Институт Типологии Экспериментального Проектирования), а это около 9/10 проектов типового жилья, институтом разработаны типовые варианты перепланировки квартир.
Перепланировка типовых серий домов
Перечислим серии, вошедшие в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП:
Открывают каталог блочные дома, а также здания смешанной (блочно-панельной) конструкции – II-18, II-68, И-209а и серия МГ-601.
Каталог типовых перепланировок продолжают серии панельных домов – II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9Ш, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4.
Для того, чтобы понять к какой из типовых серий относится конкретный дом, можно заглянуть в технический паспорт квартиры или определить серию дома по его адресу, о чем подробно написано в этой статье.
Типовые перепланировки квартир
Помимо того, что серия дома должна присутствовать в каталоге типовых перепланировок, воспользоваться типовым проектом смогут только те собственники, чьи квартиры полностью совпадают с каталожной планировкой.
К примеру, если квартира имеет зеркально отраженную планировку, относительно той, которая есть в каталоге МНИИТЭП, типовой проект применить не получится.
Важно также учитывать размеры помещений, расположение дверных проемов и встроенных шкафов – несовпадение планировки с каталогом может стать причиной отказа.
Проанализировать планировку квартиры и рассмотреть варианты типовой перепланировки можно на бесплатной консультации у наших специалистов.
Важно помнить, что типовой проект перепланировки не допускает отклонений – реализовать намеченные проектом мероприятия потребуется точно.
На этапе приемки выполненного ремонта комиссией Мосжилинспекции объект проверяется на соответствие согласованному проекту.
Типовые проекты перепланировки
В большинстве случаев типовые перепланировки квартир в панельных домах включают работы по устройству проемов в несущих стенах, что возможно реализовать не везде.
Даже если планировка квартиры подходит для типового проекта, на нижних этажах домов нагрузка на несущие стены может оказаться такой, что устройство проема проем не согласуют.
Проем с усилением в несущей стене квартиры
Скачать действующий каталог типовых перепланировок можно на этой странице нашего сайта, а также на электронном портале правительства Москвы (mos.ru).
Если серия Вашего дома и планировка квартиры соответствуют имеющимся в каталоге, то несомненно, стоит присмотреться к предлагаемым вариантам, тем более, что перепланировка по каталогу исключает затраты на разработку проектной документации.
Естественно, что типовые проекты не учитывают многие из индивидуальных пожеланий собственников – это удается при индивидуальном проектировании перепланировки.
Пример типовой перепланировки
Во многих случаях типовой проект перепланировки является лишь отправной точкой для создания проекта, учитывающего пожелания заказчика и решений становится источником полезных идей.
Проектирование перепланировки
Как показывает практика, не во всех случаях типовая перепланировка соответствует тем идеям, которые собственники хотят реализовать в ходе ремонта.
Естественно, что квартиры в домах, не входящих в каталог МНИИТЭП, также пользуются преимуществами индивидуального проектирования перепланировки.
Проект перепланировки, созданный с учетом индивидуальных пожеланий и требований всех действующих норм, разрабатывается специализированной организацией, имеющей необходимый допуск СРО (например, нашей).
Индивидуальный проект предусматривает графическое отображение и подробное описание всех намеченных изменений, а в техническом заключении указывается состояние конструкций дома и возможность реализации намеченных проектных решений.
Планы БТИ до и после перепланировки квартиры
Примеры проектов, созданных нашими специалистами можно посмотреть здесь и убедиться, что индивидуальные проекты позволяют реализовать более смелые дизайнерские решения.
Также следует отметить, что квартира с оформленной надлежащим образом перепланировкой, как правило, имеет более высокую рыночную стоимость.
Согласование перепланировки
На сегодня, постановление правительства Москвы № 508, регламентирующее перепланировку в многоквартирных домах, допускается согласование не только предстоящих, но и выполненных ремонтных работ.
В любом случае важно знать насколько намеченная или выполненная перепланировка соответствует действующим требованиям.
На все вопросы, касающиеся перепланировки на бесплатной консультации смогут ответить наши специалисты, имеющие большой практический опыт.
Наша организация сможет взять на себя не только подготовку проектной документации, но и такие важные моменты, как авторский надзор и подписание всех необходимых актов.
Итогом оформления перепланировки под ключ будет обновленный техпаспорт квартиры, отражающий выполненные изменения.