Перепланировка квартиры — это популярное направление ремонтных работ, требующее соблюдения определенных формальностей.
Любое изменение планировки требует обязательного согласования с государственной жилищной инспекцией города.
Разработкой проектов перепланировки могут заниматься только специализированные проектные организации, обладающие допуском СРО, такие как наша.
Для успешного согласования предстоящего ремонта важен практический опыт специалистов –проектировщиков.
►Компания «МОСтройпроект» уже более десяти лет занимается проектированием и согласованием перепланировок столичной недвижимости.
Разумные цены, реальные сроки и сотни успешно реализованных проектов — это залог благоприятного результата для наших клиентов.
Кому необходима перепланировка
Для всех, кто купил новостройку без отделки, перепланировка и ее оформление является насущной необходимостью.
Дело в том, что недвижимость без стен, полов, оборудованной кухни и санузла не может считаться жилой.
Проще говоря, голые стены можно купить, но жить в такой квартире на законных основаниях нельзя.
В техническом паспорте квартир без отделки делаются специальные отметки о том, что перегородки и/или сантехническое оборудование на момент обследования там отсутствует.
Техпаспорт новостройки без отделки:
Вполне понятно желание покупателя такой квартиры выполнить ремонт в кратчайшие сроки и справить новоселье.
При этом многие забывают, что ремонт с изменением планировки, выполненный без предварительного согласования в МЖИ считается незаконным.
Избежать потерь времени и начать ремонт параллельно с проектированием и согласованием перепланировки возможно, но только после того, как специалисты оценят допустимость всех намеченных работ.
Современный дизайн квартиры
Популярная ранее идея разделения квартиры на максимальное количество изолированных комнат потихоньку уходит в прошлое.
Современные тенденции в дизайне квартир предполагают создание обширных общественных пространств.
Как нельзя лучше для этого подходят большие кухни-гостиные или комнаты, имеющие проход в кухню.
Гостиная с кухней:
Реализовать такую идею часто удается при перепланировке новостроек и квартир, приобретенных на вторичном рынке.
То же касается и санузлов – тесные помещения проектов прошлого века уходят в прошлое.
Современные санузлы становятся многофункциональными, что требует увеличения их площади.
Дизайнерские санузлы:
Все современные дизайнерские идеи для квартир требую тщательного анализа опытных проектировщиков – в погоне за модой можно допустить нарушения, которые придется исправлять за свой счет.
Готовая перепланировка квартиры
В Москве пока еще существует регламент, позволяющий узаконить выполненную перепланировку без обращения в суд.
Это позволяет экономить время и оформлять перепланировку по факту, уже закончив ремонт.
Однако, чтобы перепланировка стала законной, в квартире не должно быть нарушений, предусмотренных действующими санитарными нормами и постановлением столичного правительства №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
Избежать нарушений позволяет консультация со специалистами в организации, специализирующейся на проектировании перепланировок.
► В МОСтройпроект все консультации бесплатные и проводятся квалифицированными специалистами.
Если для проектирования ремонта привлекаются дизайнеры, им также бывает полезно ознакомиться с актуальными требованиями к планировке квартир – это позволит найти оптимальные и при этом «согласуемые» решения.
Недопустимая перепланировка:
Выполненная перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации (технического заключения) которое также смогут подготовить наши специалисты.
Типовая перепланировка
Типовые проектные решения для перепланировки квартир в домах, самых распространенных серий, созданных в МНИИТЭП, сведены в особый каталог.
Типовая перепланировка для каждой серии и варианта квартир разрабатывалась на основе наиболее востребованных решений, учитывая особенности конструкции зданий.
Пример типовой перепланировки:
Поскольку основная часть проектной работы уже выполнена, стоимость проектной документации при использовании типового варианта становится нулевой.
►Наша организация уже много лет сотрудничает с правительством Москвы в сфере оформления документации для типовой перепланировки квартир.
Анализ зонирования площадей и практический опыт позволяют нашим проектировщикам адаптировать типовые проектные решения под нужды клиентов.
Согласование перепланировки
Наша организация, помимо разработки проектной документации, осуществляет авторский надзор за исполнением проекта, что крайне важно для его итоговой приемки.
Специалисты МОСтройпроект владеют всеми нюансами жилищного законодательства и в курсе всех последних изменений.
Услуга по согласованию перепланировки под ключ дает нашим заказчикам возможность сосредоточить свои усилия на ремонте.
Согласование под ключ:
Наши сотрудники представляют интересы заказчика в государственных органах, экспертных организациях и выдают собственнику «на руки» обновленный технический паспорт квартиры.
