Блочные дома типовой серии II-04 встречаются не часто и тем более интересна перепланировка квартир в них.
В данном случае речь идет об узаконивании перепланировки угловой трехкомнатной квартиры в 8-этажном доме серии II-04 1958 года постройки.
Наше организации предстояло проанализировать измененное планировочное решение, разработать проектную документацию и согласовать, если нарушений нет, существующую планировку под ключ.
На момент обращения в нашу организацию, в наличии имелся лишь план БТИ, выполненный по обмерам 1958 года не отражающий измененную планировку квартиры.
Архивные данные БТИ:
Проводя инженерное обследование и обмеры квартиры, наши специалисты столкнулись с ситуацией несоответствия документов БТИ с фактической геометрией квартиры. Причем дело оказалось не в изменениях по итогу перепланировки.
Обмеры показали, что не на месте оказались оконно-дверные проемы балконов и проем в несущей внутриквартирной стене.
Неточности в документации БТИ могут стать причиной отказа в согласовании перепланировки.
По этой причине в документации для узаконивания перепланировки пришлось указывать на неточности в техпаспорте БТИ и вызывать специалиста для повторной технической инвентаризации.
Результат обследования квартиры:
Естественно, что исправление ошибок в одном месте привело к фиксации самовольной перепланировки квартиры в красных линиях.
БТИ в красных линиях:
Исправленная начальная (типовая) планировка квартиры была внесена в техническое заключение, необходимое для оформления перепланировки по факту.
Планировка до ремонта:
Фактическое состояние квартиры было признано соответствующим требованиям постановление правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) и другим действующим нормам.
Несущие конструкции в ходе работ затронуты не были.
Итоговую планировку также внесли в техническое заключение.
Квартира после ремонта:
В ходе перепланировки были выполнены следующие основные изменения:
-
Установлена перегородка с дверью в комнате (3), выделившая гардеробную (8).
-
Изменена форма помещений санузла (6, 7) и места установки сантехники.
-
Перегородка между кухней (5) и комнатой (4) заменена на подвижную стеклянную.
-
Перегородку между столовой (4) и коридором (9) демонтировали.
-
Еще одну комнату разделили криволинейной перегородкой на две (1 и 2) с сохранением источников естественного освещения.
-
Изменили форму коридора (9) и конструкцию встроенного шкафа (9а).
То есть фактически квартира стала четырехкомнатной.
Все произведенные изменения видны также на демонтажно-монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
В итоге на основании подготовленного МОСтройпроект технического заключения перепланировку удалось узаконить.
Итогом такой процедуры является технический паспорт объекта – такой же в точности как с красными линиями, но в черном цвете, означающим 100% законность планировки.
Производить перепланировку лучше после ее согласования – это поможет избежать ошибок и переделок.
Наши специалисты рекомендуют любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, тем более что платить за это не потребуется.
Наша организация не только подготовит все необходимые документы, но и согласует перепланировку под ключ.
Обращайтесь по тел. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru.
