Квартира в ЖК «Фонвизинский» начала свой путь в качестве приобретенной в ипотеку собственности как говорится «в бетоне».
Естественно, что ремонт такой недвижимости предполагает оформление перепланировки – ведь в техническом паспорте БТИ ничего кроме внешних стен и зонирования трассировкой по перекрытию, ничего нет.
Тем более, что собственник квартиры решил применить на практике европейский принцип планировки квартир и сделать кухню-столовую большой площади, формально пожертвовав для этого одной из комнат.
Техпаспорт квартиры при покупке:
На плане и по данным экспликации видно, что речь идет об угловой трехкомнатной квартире с двумя санузлами и без несущих конструкций на площади помещения.
-
Нашим специалистам предстояло на основе предложенного дизайна разработать проектную документацию и согласовать перепланировку в государственной жилищной инспекции Москвы.
Существующую планировку и зонирование, что особенно важно для соблюдения норм, внесли в проектную документацию как начальное планировочное решение квартиры.
Начальное состояние помещения:
Желаемую планировку после анализа на соответствие требованиям постановления правительства города № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах Москвы) и иным нормам также внесли в проектную документацию.
Планировка после ремонта:
Что и говорить – столовая, отделенная от зоны кухни лишь условной границей, получила практически максимально возможную площадь.
Если перечислять основные изменения планировки квартиры, то это будет:
-
Устройство помещения столовой (3) с использованием всей площади одной из комнат, частей коридора и кухни.
-
Еще одно жилое помещение (2) стало меньше, в пользу организации прохода через коридор (10) и создания гардеробной (7).
-
Около входа в квартиру выделили площадь для кладовой (9).
-
Санузел (5) расширили за счет коридора (11)и смежной кладовой (8).
-
Вход в совмещенный санузел (6) организовали из коридора (10).
-
В помещениях санузлов установили сантехнику, оборудовали кухню электрической плитой и мойкой.
Кухонная зона в итоге сократилась, но квартира приобрела единое пространство площадью 36.2 м2, как это популярно в европейских планировках.
Так как столовая частично оказалась под кухней соседей, в документик потребовалось это помещение указать как нежилое, и формально квартира стала по нашим нормам двухкомнатной, став при этом по факту евротрешкой.
Все перечисленные изменения планировки, включая демонтаж трассировки и возведение межкомнатных перегородок видны на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию для согласования перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
Так как квартира на момент ремонта находилась в залоге банка, у кредитной организации было запрошено согласие на реализацию запланированного проекта.
Согласие банка на перепланировку:
Пакет необходимых документов был направлен для рассмотрения в Мосжилинеспекцию и в установленный срок было выпущено распоряжение (согласование) на перепланировку этой квартиры по утвержденному проекту.
Распоряжение на перепланировку:
Следуя согласованному проекту, «мокрые зоны» квартиры получили необходимую гидроизоляцию и звукоизоляцию, что было оформлено актами о проведении скрытых работ.
Скрытыми считаются те работы, которые после окончательной отделки помещения не могут быть проконтролированы визуально.
Акты скрытых работ:
Дополнительно работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции фиксировались на фото.
Фотографии работ в мокрых зонах:
Согласно новым требованиям, обновленное состояние квартиры потребовалось отобразить на техническом плане, для чего с нашей помощью на объект был приглашен кадастровый инженер.
Технический план квартиры:
Завершением процедуры согласования – сдачей готового помещения представителями жилищной инспекции собственник занимался самостоятельно.
МЖИ был оформлен акт о завершении работ по переустройству и перепланировке квартиры, и собственнику осталось лишь заказать новый техпаспорт в БТИ на основании этого акта.
Как и всегда, в данном случае предварительное согласование перепланировки себя оправдало – обошлось без ошибок, переделок и лишних затрат.
Намечая любую перепланировку, для начала посетите консультацию в МОСтройпроект.
Оплаты для этого не потребуется, а вот возможные нарушения и ошибки устранить заранее получится точно.
Наши спе5циалисты не только смогут разработать необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.
Обращайтесь по тел. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru.
