Найти помещение, подходящее для предоставления услуг населению непросто всегда, а посреди старой застройки Москвы тем более.
Для коммерческих целей приспосабливать не только первые нежилые этажи, но и подвалы.
В данном случае нашей организации было поручено спроектировать и согласовать под ключ перепланировку подвала, где предстояло организовать работу салона красоты.
Состояние подвального помещения до перепланировки отражают документы БТИ.
БТИ подвала до перепланировки:
Из плана видно – сложности есть, но все преодолимые с определёнными усилиями и формальностями.
Заключив договор, наши специалисты приступили к работе и внесли в проектную документацию состояние подвала перед перепланировкой.
Все размеры и расположение несущих конструкций наши специалисты уточнили в ходе инженерного обследования и обмеров помещения.
Подвал до ремонта:
Желаемую планировку с приспособлением помещения для коммерческого использования также внесли в проект перепланировки.
Подвал после перепланировки:
Наиболее важными мероприятиями при перепланировке данного нежилого помещения стали:
-
Демонтаж существующей внутренней лестницы из подвала на первый этаж (11а).
-
Изменение фасада здания с переделкой приямка в комнате (9) во вход с лестницей.
-
Заделка некоторых существующих проемов.
-
Демонтаж и возведение ненесущих перегородок.
-
Обустройство рабочих мест с установкой сантехнического и специального оборудования.
Все намеченные изменения планировки подвала и прилегающей к зданию территории отметили на демонтажно-монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
Изменение фасада здания также было внесено в проектную документацию с обязательной визуализацией существующего и запланированного внешнего вида дома.
Изменение фасада:
Для согласования изменения фасада и перепланировки общедомовой собственности потребовалось провести общее собрание собственников всего жилого дома.
Общим собранием собственников проекту был дан «зеленый свет», и наши специалисты приступили к поэтапному согласованию проектной документации в инстанциях.
Согласование СЭС:
В государственную жилищную инспекцию города Москвы помимо правоустанавливающих документов и всей необходимой проектной документации был также направлен протокол общего собрания собственников с положительным решением в пользу реализации проекта перепланировки подвала.
Передача протокола ОСС:
По итогу рассмотрения всей предоставленной документации, Мосжилинспекция согласовала намеченную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме и выпустила соответствующий документ.
Распоряжение на перепланировку подвала:
В ходе производства работ нашими сотрудниками оформлялись акты освидетельствования скрытых работ.
Акты ОСР:
Кроме этого, велась фотофиксация фасадных работ по устройству входной лестницы и монтажу козырька над ней.
Козырек над входом:
По окончании работ объект был сдан приемочной комиссии МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки по согласованному проекту.
Акт о завершении перепланировки:
Этот документ, помимо того, что он знаменует окончание процедуры согласования перепланировки, является основанием для внесения изменений учетную документацию БТИ.
Новый техпаспорт подвала:
Естественно, что в рамках иллюстрации перепланировки этого подвала, мы показали в качестве примера лишь около 2% от оформленной в ходе согласования документации.
Согласование перепланировки нежилых помещений, как правило – это кропотливый и трудоемкий процесс, требующий знания всех нюансов законодательства в сфере перепланировки.
Для тех, кто хочет ознакомиться с базовыми требованиями, мы поместили на сайт текст постановления правительства Москвы № 508, регулирующего перепланировку помещений в многоквартирных домах города.
Мы настоятельно рекомендуем любую перепланировку квартир и нежилых помещений начинать с консультации в офисе МОСтройпроект.
Во-первых, эта услуга оплаты не требует, а во-вторых, позволяет на самом начальном этапе избежать ошибок и реализации недопустимых планировочных решений.
Обращайтесь на наш сайт mostpr.ru или запишитесь по телефону +7(499) 455-22-54
