По сложившейся традиции двушка в монолитном доме жилого комплекса "Огни" досталась покупателю без отделки, сантехники и внутренних перегородок.
Проектные границы помещений на этапе строительства были обозначены выложенными по перекрытию блоками – то есть с помощью трассировки.
Так как приведение квартиры без стен и отделки в жилое состояние требует согласования как перепланировка, нашей организации было поручено разработать всю необходимую проектную документацию и согласовать ее в Мосжилинспекции.
Начальное состояние квартиры также было отмечено в техническом паспорте БТИ.
Техпаспорт квартиры до ремонта:
Сочтя начальную планировку квартиры достаточно удачной, собственник принял решение лишь незначительно изменить основную конфигурацию помещений.
Квартира после ремонта и перепланировки:
Если сравнить планировку квартиры в полученном до ремонта паспорте БТИ и намеченной по окончании ремонта, то будет понятен объем произведенных изменений.
По всей квартире для начала демонтировали трассировку и построили перегородки в соответствии с проектом.
При этом:
- Измели форму комнаты (2) отдав часть площади коридору (6) и установив на входе стеклянную дверь.
- Между кухней (3) и комнатой (2) сделали проход со стеклянной дверью.
- Вентиляционный короб в кухне скрыли под декоративной обшивкой.
По всей площади квартиры сделали полы с устройством гидроизоляции в санузлах и кухне.
Далее:
- В кухне (3) установили электрическую плиту и мойку.
- Главный санузел сделали по сути совмещенным, разделив площадь на уборную (4) и душевую (7)и установили сантехнику.
- Второй санузел (5) оборудовали как уборную.
Помимо этого при ремонте изменили форму проема между комнатой (1) и лоджией (1а), установив вместо подоконного блока французское остекление с использованием энергосберегающих стеклопакетов.
Изменение проема меду комнатой и лоджией:
Все изменения планировочного решения можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, который также всходит в проектную документацию.
Демонтажно-монтажный план:
По окончании ремонта квартиру посетила приемочная комиссия МЖИ и, не найдя отклонений от согласованного проекта, составила акт о завершении переустройства и перепланировки.
Акт о завершении перепланировки:
Таким образом, процедура согласования перепланировки была завершена.
Собственнику осталось только на основании акта Мосжилинспекции получить в БТИ новый техпаспорт квартиры, в котором будут учтены все произведенные изменения.
Напомним, что все консультации по перепланировке и переустройству квартир и нежилых помещений в компании МОСтройпроект проводятся бесплатно.
Специалисты с большим практическим опытом спроектируют и, если нужно, согласуют под ключ перепланировку любой сложности.
