Сегодня многие квартиры в монолитных новостройках продаются застройщиками как жилые помещения со свободной планировкой, хотя юридически такого понятия не существует.
Такие квартиры, попадают к собственнику без отделки и внутриквартирных перегородок.
Квартира без отделки в новостройке:
Хорошо, если зонирование квартиры выполнено физически – с помощью трассировки (выложенных по перекрытию блоков), определяющей границы помещений.
Квартира с трассировкой:
Даже если трассировки нет, зонирование квартиры необходимо знать – без этого невозможно разработать и согласовать на законных основаниях проект перепланировки.
Пример техпаспорта БТИ с трассировкой:
Трассировка (двойная прерывистая линия) позволяет четко определить границы жилых и нежилых помещений, а также площадей, выделенных для размещения общедомовых инженерных коммуникаций.
Отсутствие границ помещений на первоначальном плане квартиры не означает, что планировка квартиры свободная и кухню с санузлом можно располагать где угодно.
Действующие нормы одинаковы для всех квартир и требуют соблюдения взаимного расположения жилых и нежилых помещений на разных этажах.
- Возведение межкомнатных перегородок, монтаж сантехники и кухонного оборудования должны проводиться в соответствии с архитектурным планом здания.
Чтобы разработать проектную документацию для согласования перепланировки, проектировщикам необходимо знать зонирование квартиры и в случае «свободной планировки» в этом помогает технический паспорт зонирования квартиры, полученный в БТИ.
Технический паспорт зонирования квартиры — это разновидность технического паспорта, отражающая местоположение функциональных зон квартиры в многоквартирном доме: жилой зоны, кухни, коридора, санузла и т. д.
Перепланировка без учета зонирования автоматически становится незаконной, а собственник получает штраф и предписание о приведении квартиры в соответствие проектной документации.
Зная о распространенности в столичных новостройках квартир со свободной планировкой, Бюро Технической Инвентаризации Москвы (МосгорБТИ) пошло навстречу собственникам и снизило стоимость технического паспорта жилого помещения с определением функциональных зон.
Техпаспорт с планом зонирования квартиры:
Не менее важна в техническом паспорте зонирования квартиры и экспликация с расшифровкой функционального назначения площадей.
Экспликация в техпаспорте зонирования:
В настоящее время (на июнь 2022 года) этот документ необходимый для разработки проекта перепланировки и его согласования в государственной жилищной инспекции города Москвы, можно заказать более чем втрое дешевле – всего за 10 000 рублей, причем вне зависимости от площади квартиры.
Узнать все подробности о перепланировке квартир и нежилых помещений можно на бесплатной консультации в нашей организации.
Наши специалисты смогут не только разработать всю необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ в кратчайшие сроки с получением начального техпаспорта зонирования квартиры и итоговой документации БТИ.