Результатом визита техника БТИ в четырехкомнатную квартиру, расположенную в ЖК Преображение стал технический паспорт БТИ с красными линиями.
Красными линями на плане БТИ обозначается отличие фактической планировки от оформленной документации.
Данное и весьма неприятное обстоятельство собственник решил исправить, узаконив перепланировку под ключ силами наших специалистов.
БТИ в красных линиях:
Нашей команде инженеров и проектировщиков предстояло действовать, как предписано правилами:
- Выяснить первоначальную планировку квартиры.
- В ходе инженерного обследования оценить, все ли изменения планировки законны.
- Оформить техническое заключение о допустимости выполненных работ.
- Сдать объект приемочной комиссии Мосжилинспекции.
- Получить акт о завершении перепланировки.
- На основании акта заказать и выдать собственнику новый техпаспорт.
Начальную (до ремонта) планировку квартиры в проектную документацию внесли на основании технической данных застройщика, где была указана проектная планировка квартиры.
План и экспликация до ремонта:
Изменения планировки коснулись следующих помещений:
- Кухню нишу (2) оборудовали плитой и мойкой.
- Санузел (4) расширили и установили сантехнику.
- Комнату (5) сделали прямоугольной, а на части ее площади устроили гардеробную.
- Санузел (10) переформатировали в постирочную.
- Санузел (8) оборудовали как совмещенный.
- Комнату (6) немного расширили за счет коридора.
Помимо этого в проем между комнатой (7) и лоджией расширили, установив двустворчатые двери с панорамным (французским) энергосберегающим остеклением.
Расширение проема для французских дверей:
Результаты инженерного обследования квартиры с указанием расположения несущих конструкций, а также основных инженерных коммуникаций также были внесены в техническое заключение.
Схема квартиры с результатом обследования:
Увидеть все изменения планировки наиболее наглядно удобно на демонтажно-монтажном плане.
Элементы планировки, оставшиеся без изменения не выделены цветом, а вот сносимые и устанавливаемые, раскрашены.
Демонтажно-монтажный план квартиры:
В результате анализа выполненных работ был сделан вывод о том, что итоговая планировка квартиры соответствует требованиям норм и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
С этим выводом, на основании поданной документации, согласилась городская жилищная инспекция.
Приемочная комиссия МЖИ посетила объект и подготовила акт о завершении перепланировки данной квартиры.
Акт о завершении перепланировки и переустройства:
Нашим сотрудникам оставалось только заказать в БТИ и получить технический паспорт квартиры без красных линий и выдать его собственнику.
БТИ без красных линий:
В этот раз узаконивание перепланировки обошлось без восстановительного ремонта, но такое, увы, бывает не всегда.
Прежде чем приступать к ремонту, мы рекомендуем выполнить проект и согласовать перепланировку заранее.
Если есть вопросы, наши специалисты будут рады на них ответить на бесплатной консультации.
МОСтройпроект разрабатывает и согласует в государственных органах перепланировки любого уровня сложности.
