Квартира в красных линиях

В тех случаях, когда требуется узаконить уже выполненную в квартире перепланировку, необходимо иметь первоначальный (или архивный) план БТИ квартиры.

Сравнив имеющееся планировочное решение с начальным, можно определить самые важные для согласования перепланировки моменты:

1. Все ли изменения планировки соответствуют действующим нормам.
2. Есть ли необходимость привлечения автора здания для разработки документации.
3. Какие восстановительные работы (при необходимости) требуется произвести.

В данном случае дело осложнялось тем, что перепланировку четырехкомнатной квартиры, расположенной в монолитной новостройке, сделали до получения документов БТИ.

Сотрудникам нашей организации было поручено подготовить всю необходимую документацию и произвести согласование выполненной перепланировки под ключ.

В этом случае единственным доступным документом стал первичный технический паспорт квартиры, где самовольная перепланировка отображена красными линиями.

План БТИ в красных линиях:

И нашим специалистам и техникам БТИ для понимания первоначальной планировки квартиры пришлось воспользоваться техническим планом застройщика, где указаны размеры помещений

Квартира на тех. плане застройщика:

Кроме этого разобраться с назначением помещений помогла утвержденная застройщиком планировка этажа с проектными площадями помещений.

Квартира на плане застройщика:

Опираясь на эти документы, наши проектировщики смогли абсолютно точно восстановить первоначальную планировку квартиры и на ее основе разработать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Начальная планировка и экспликация в техническом заключении:

Так как при перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались, в сторонние организации для разработки проектной документации обращаться не потребовалось.

Оценив начальную и фактическую планировку, наши специалисты сделали вывод о том, что выполненные работы полностью соответствуют требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке), а также иным действующим нормам.

Все произведенные изменения нашли свое отражение на демонтажно-монтажном плане, который также является частью технического заключения. 

Демонтажно-монтажный план для ремонта квартиры:

Наиболее заметными мероприятиями, реализованными в ходе перепланировки, стали:

• Объединение кухни с жилой комнатой.
• Демонтаж гостевого санузла.
• Расширение оставшихся санузлов.
• Увеличение одной из комнат за сет коридора.
• Устройство встроенных шкафов.

Стоит отметить, что в ходе перепланировки была изменена конфигурация санузлов квартиры с использованием площадей жилых комнат. 

Расширение санузла на жилую площадь допустимо лишь в том случае, когда под квартирой нет жилых помещений соседей. 

Так как под данной квартирой расположено нежилое помещение, вопросов к такому решению не возникло. Подробнее о расширении и переносе санузлов можно узнать в этой статье.

Итогом узаконивания перепланировки стал новый технический паспорт квартиры.

Обновленный техпаспорт квартиры:

В нем измененная при ремонте планировка отображена уже  как действительная.

Для узаконивания выполненной перепланировки требуется учесть массу нюансов, и начинать это мероприятие лучше всего с бесплатной консультации у наших специалистов.

Наша организация разработает проектную документацию – проект и техническое заключение для предварительного согласования перепланировки в Мосжилинспекции или ТЗ для узаконивания выполненного ремонта.

Кроме того, услуга согласования перепланировки под ключ позволяет забыть о хлопотах, связанных с данной процедурой.