В тех случаях, когда требуется узаконить уже выполненную в квартире перепланировку, необходимо иметь первоначальный (или архивный) план БТИ квартиры.
Сравнив имеющееся планировочное решение с начальным, можно определить самые важные для согласования перепланировки моменты:
- Все ли изменения планировки соответствуют действующим нормам.
- Есть ли необходимость привлечения автора здания для разработки документации.
- Какие восстановительные работы (при необходимости) требуется произвести.
В данном случае дело осложнялось тем, что перепланировку четырехкомнатной квартиры, расположенной в монолитной новостройке, сделали до получения документов БТИ.
Сотрудникам нашей организации было поручено подготовить всю необходимую документацию и произвести согласование выполненной перепланировки под ключ.
В этом случае единственным доступным документом стал первичный технический паспорт квартиры, где самовольная перепланировка отображена красными линиями.
План БТИ в красных линиях:
И нашим специалистам и техникам БТИ для понимания первоначальной планировки квартиры пришлось воспользоваться техническим планом застройщика, где указаны размеры помещений
Квартира на тех. плане застройщика:
Кроме этого разобраться с назначением помещений помогла утвержденная застройщиком планировка этажа с проектными площадями помещений.
Квартира на плане застройщика:
Опираясь на эти документы, наши проектировщики смогли абсолютно точно восстановить первоначальную планировку квартиры и на ее основе разработать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Начальная планировка и экспликация в техническом заключении:
Так как при перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались, в сторонние организации для разработки проектной документации обращаться не потребовалось.
Оценив начальную и фактическую планировку, наши специалисты сделали вывод о том, что выполненные работы полностью соответствуют требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке), а также иным действующим нормам.
Все произведенные изменения нашли свое отражение на демонтажно-монтажном плане, который также является частью технического заключения.
Демонтажно-монтажный план для ремонта квартиры:
Наиболее заметными мероприятиями, реализованными в ходе перепланировки, стали:
- Объединение кухни с жилой комнатой.
- Демонтаж гостевого санузла.
- Расширение оставшихся санузлов.
- Увеличение одной из комнат за сет коридора.
- Устройство встроенных шкафов.
Стоит отметить, что в ходе перепланировки была изменена конфигурация санузлов квартиры с использованием площадей жилых комнат.
Расширение санузла на жилую площадь допустимо лишь в том случае, когда под квартирой нет жилых помещений соседей.
Так как под данной квартирой расположено нежилое помещение, вопросов к такому решению не возникло. Подробнее о расширении и переносе санузлов можно узнать в этой статье.
Итогом узаконивания перепланировки стал новый технический паспорт квартиры.
Обновленный техпаспорт квартиры:
В нем измененная при ремонте планировка отображена уже как действительная.
Для узаконивания выполненной перепланировки требуется учесть массу нюансов, и начинать это мероприятие лучше всего с бесплатной консультации у наших специалистов.
Кроме того, услуга согласования перепланировки под ключ позволяет забыть о хлопотах, связанных с данной процедурой.