С точки зрения жилищного законодательства подавляющее большинство квартир в новостройках не готовы к заселению, да и квартирами эти объекты в полном смысле слова назвать сложно.
Дело в том, что недвижимость становится полноправным жилым помещением лишь по окончании ремонта с выделением жилых и нежилых помещений, установкой оборудования санузла и кухни.
В данном случае нашим специалистам собственник поставил задачу подготовить необходимые документы и согласовать ремонт под ключ.
Первая сложность, с которой пришлось столкнуться – отсутствие информации о зонировании площадей.
То есть собственник не мог предоставить документов, где были бы обозначены границы кухни, санузла и жилых помещений.
Первоначальная планировка квартиры, внесенная в проектную документацию, в полной мере отобразила данную ситуацию.
Квартира до ремонта:
Так как подобную «вольность» жилищное законодательство не допускает – в нем нет понятия свободная планировка, нашим специалистам пришлось запрашивать необходимую документацию у застройщика.
План застройщика с экспликацией:
Благодаря плану застройщика проектная планировка квартиры приобрела необходимую конкретику – квартира оказалась двухкомнатной.
Без этого проектирование перепланировки с учетом всех действующих норм было бы попросту невозможно.
Проект ремонта с изменением начальной планировки квартиры (с перепланировкой) был выполнен с учетом положений постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах), а также на основе пожеланий собственника.
Планировка квартиры после ремонта:
На плане монтажных работ (демонтировать в абсолютно пустом помещении было нечего) отмечены все возводимые в рамках реализации проекта строительные конструкции.
Там же отмечены места установки сантехники и кухонной плиты.
Демонтажно-монтажный план:
Проектная документация, разработанная компанией МОСтройпроект, была успешно согласована в Мосжилинспекции.
Для сдачи ремонта приемной комиссии МЖИ в рамках авторского надзора были оформлены акты о проведении скрытых работ.
В данном случае к скрытым работам, проведение которых нельзя проконтролировать визуально, относятся:
- Работы по устройству гидроизоляции помещений санузла.
- Устройство звукоизоляционного покрытия.
Наличие актов позволяет избежать необходимости вскрытия финишной отделки для подтверждения факта проведения необходимых мероприятий.
Акты скрытых работ:
Итогом процедуры согласования перепланировки под ключ стало вручение собственнику технического паспорта квартиры, учитывающего все изменения планировки.
Технический паспорт отремонтированной квартиры:
Предварительное согласование перепланировки квартиры с так называемой «свободной планировкой» позволило избежать ошибок, весьма вероятных для квартир без точного зонирования.
Начните перепланировку новостройки с посещения бесплатной консультации в МОСтройпроект.
Наши специалисты проанализируют документацию застройщика, что даст возможность принять верные решения.
