Про эту двухкомнатную квартиру можно смело говорить – довольно типичный случай столичной новостройки.
Формальных признаков несколько:
- Квартира приобретена без ремонта.
- Границы помещений намечены лишь трассировкой.
- Здание имеет монолитную конструкцию.
- Сантехника и кухонное оборудование в помещениях отсутствует.
Превратить такое помещение в полноценное и полноправное жилье мог только ремонт с перепланировкой.
Так как планировка квартиры в любом случае изменялась (достаточно того, что нужно установить плиту и оборудовать санузлы), законом предусмотрена необходимость согласования такого ремонта.
►► Нашим специалистам было поручено разработать проектную документацию и согласовать перепланировку под ключ.
Несколько осложняло ситуацию отсутствие технического паспорта квартиры с указанием границ жилых и нежилых помещений (зонирования).
В самой квартире эти границы присутствовали в виде лент из блоков, уложенных на перекрытие.
Однако, чтобы иметь официальный подтверждающий документ, потребовалось обратиться к застройщику за проектной планировкой этажа, где расположена квартира.
План застройщика:
Помимо планировки чертеж застройщика подтвердил факт отсутствия несущих конструкций на площади квартиры.
Первоначальную планировку и экспликацию внесли в проект перепланировки как основу для оценки запланированных изменений.
Квартира до перепланировки:
Итоговое планировочное решение после проверки на соответствие нормам и требованиями постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах) также было внесено в проект.
Квартира после ремонта:
Наиболее наглядно удаленные элементы трассировки, возведенные перегородки и иные конструкции, установленная сантехника и плита отображены на демонтажно- монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
Интересно, что в ходе ремонта помещение кухни разделили с помощью стеклянной перегородки на две зоны – на кухню в уменьшенном виде (кухню нишу) и столовую.
По завершении работ в квартиру была приглашена приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая зафиксировала ее соответствие согласованному проекту.
Данный факт был оформлен соответствующим актом.
Акт о завершении перепланировки:
На основании акта МЖИ и приложенной документации в БТИ был подготовлен технический паспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.
БТИ после перепланировки:
Хоть в Москве и существует порядок согласования перепланировки по факту, наши специалисты рекомендуют разрабатывать и согласовывать проект заранее.
Предварительное согласование позволяет избежать нарушений, которые могут привести к дополнительным затратам.
Идеи по изменению планировки проще всего предварительно обсудить с нашими проектировщиками на бесплатной консультации.
Наша организация сможет не только разработать проектную документацию, но и согласовать перепланировку любой сложности под ключ.
