Собственник, приобретая квартиры в ЖК «Испанские кварталы», имеющие общую стену, изначально планировал объединить их в одну.
Технически объединение этих квартир (однокомнатной и трехкомнатной) сложностей не представляло, так как дом имеет монолитную конструкцию, а смежная стена не являлась несущей.
Для наглядности мы совместили планы обеих квартир на одном рисунке, а межквартирную стену обозначили цветом.
Планировка квартир до объединения:
Обе квартиры были сданы застройщиком с перегородками, намеченными с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию), что давало четкое понимание границ помещений.
Уточнить назначения площадей можно в экспликациях к планам квартир.
Экспликации к начальным планировкам квартир
По поручению собственника наши специалисты подготовили всю проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки.
Наша организация имеет необходимый допуск СРО и разрабатывает документы с учетом требований постановления №508 правительства Москвы (регламентирующим перепланировку в многоквартирных домах), а также действующих санитарных и строительных норм.
Кроме этого, нашей организацией весь ремонт был согласован под ключ – с получением распоряжения жилищной инспекции на проведение перепланировки, подписанием необходимых актов и авторским надзором.
Итогом стало получение нового техпаспорта с объединенными квартирами, также отражающего все изменения планировочного решения помещений.
План БТИ после перепланировки:
Назначение помещений и их площади также можно увидеть в обновленной экспликации.
Напомним, что помещение, расположенное под кухней соседей не может считаться жилым, что также отражено в экспликации.
Коротко о запретах при перепланировке квартир можно прочитать здесь.
Экспликация помещений после перепланировки:
В ходе перепланировки был выполнен большой объем демонтажных и монтажных работ, что удобнее всего рассмотреть на специальном плане, являющимся частью проекта перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
Наши специалисты все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
Согласованный проект позволяет избежать ошибок и лишних затрат, так как позволяет заранее учесть все нюансы действующих норм и жилищного законодательства.