Однокомнатная квартира, расположенная в одной из столичных новостроек, по окончании ремонта была обследована техником БТИ и получила технический паспорт с красными линиями.
Красными линиями на плане БТИ обозначается самовольное изменение планировки помещений.
Не то, чтобы квартира после ремонта и перепланировки изменилась как-то принципиально, но выполненных изменений суммарно оказалось достаточно, чтобы почти весь план стал красным.
Кроме этого в документах БТИ появилась отметка о перепланировке, произведенной без надлежащего оформления.
Документы БТИ в красных линиях:
Нашей организации было поручено выполнить необходимую проектную документацию (техническое заключение) и узаконить измененное планировочное решение под ключ.
Чтобы уточнить первоначальную планировку, требуются документы БТИ, зафиксировавшие состояние квартиры до ремонта.
Если их нет, как в данном случае, требуется запросить план застройщика с указанием границ жилых и нежилых помещений.
Фрагмент плана застройщика:
Первоначальная планировка квартиры и экспликация помещений, выполненные на основании плана застройщика, внесли в проектную документацию для узаконивания перепланировки.
Квартира до ремонта:
Увидеть все произведенные в квартире изменения можно на демонтажно-монтажном плане, который является частью технического заключения, необходимого для узаконивания перепланировки.
План демонтажа и монтажа:
В ходе ремонтных работ планировочное решение изменили следующим образом:
- Демонтировали перегородки комнаты и гардеробной.
- Строя новые перегородки, площади комнаты и гардеробной сократили.
- Вход в санузел перенесли и демонтировали в нем существующее оборудование.
- Санузел оборудовали душем и установили сантехнику в новом положении.
- Кухню оборудовали мойкой и электрической плитой.
Кроме этого, в ходе ремонтных работ демонтировали дверь, выходящую на лоджию.
Существующий проем значительно расширили, и установили в нем энергосберегающее «французское» остекление с подвижной створкой в центре.
Такое решение, если внешняя стена не является несущей, удовлетворяет требованиям действующих норм и не приводит к увеличению тепловых потерь здания в отопительный период.
Установка французского остекления:
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ успешно прошло согласование в государственной жилищной инспекции Москвы, что сделало перепланировку законной.
Итогом процедуры согласования стал обновленный технический паспорт квартиры со всеми произведенными изменениями, но уже без красных линий.
Чтобы узнать, какую перепланировку можно выполнить законно в квартире или нежилом помещении, лучше всего бесплатно проконсультироваться у наших специалистов.
На основании начального планировочного решения наши проектировщики помогут найти верные решения, подготовят необходимую документацию и смогут согласовать перепланировку под ключ.