В отличие от многих современных новостроек, данная квартира была сдана строителями со всеми межкомнатными стенами, причем одна из них является несущей.
При проведении ремонта несущую стену затрагивать не планировалось, а это значит, что всю документацию для согласования перепланировки могла разработать организация с допуском СРО в проектировании (к примеру, наша) без участия автора проекта здания.
Планировка квартиры до ремонта:
Планировочное решение квартиры в ходе ремонтных работ было в значительной степени изменено, что видно на обновленном плане БТИ.
План квартиры после перепланировки:
Основными мероприятиями, изменившими планировку квартиры, слали следующие:
- Перенос кухни (устройство кухни-ниши) на площади коридора (8).
- Выделение помещения прихожей (10).
- Устройство гардеробной (7) на площади комнаты(2).
Бывшее помещение кухни (4) высвободили, оставив его в документах также нежилым (гардеробной).
По нормам жилая комната не может располагаться под кухней соседей сверху.
Нашей организации было поручено разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности, а также согласовать перепланировку под ключ с исполнением функций авторского надзора.
Изменения планировки в ходе ремонта наиболее наглядно можно увидеть на демонтажно-монтажном плане, который является частью проекта перепланировки.
План демонтажа и монтажа:
Наши специалисты, основываясь на большом практическом опыте, советуют начинать перепланировку с консультации в организации, специализирующейся в данной области.
Это позволяет учесть требования постановления правительства Москвы № 508 (Регламент перепланировки в многоквартирных домах), а также действующие санитарные и строительные нормы.
В нашей организации все консультации по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.