Перепланировка двушки в П44Т

Типовая двухкомнатная квартира в доме серии П-44Т расположена в торцевой части здания.

В квартире, приобретенной без сантехники и оборудованной кухни, требовался ремонт, который собственник и выполнил без предварительного согласования.

Итогом самовольно выполненного ремонта и перепланировки квартиры стал технический паспорт квартиры с красными линиями и записью о незаконном изменении планировочного решения.

Техпаспорт с незаконной перепланировкой:

Нашей организации было поручено проанализировать выполненные изменения планировки и, если это возможно, их узаконить.

► Напомним, что согласовать перепланировку по факту удается без каких-либо переделок только в том случае, когда все проделанные работы не противоречат действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).

Для узаконивания ремонта требовалось разработать и согласовать в государственной жилищной инспекции города техническое заключение о том, что проделанные работы, допустимы и безопасны.

Планировка квартир в домах типовой панельной серии П-44Т нашим специалистам хорошо знакома, но, тем не менее, пришлось запросить официальный документ, отражающий планировку квартиры на момент приобретения.

Документы до ремонта и перепланировки:

На этом основании начальную планировку квартиры внесли в проектную документацию для согласования перепланировки.

Квартира до перепланировки:

На момент разработки технического заключения в квартире были произведены следующие виды работ:

• Произведено устройство полов, в том числе с гидроизоляцией и звукоизоляцией
• Построена перегородка, разделившая комнату (6) на два помещения.
• Смонтированы элементы декоративной обшивки.
• В коридоре (1) построены простенки и смонтирован встроенный шкаф.
• Еще один встроенный шкаф сделан на лоджии (8).
• Установлены дверные блоки с распашными дверьми.
• В помещениях санузла (2 и 3) установлено инженерное и сантехническое оборудование.
• В кухне установлена электрическая плита и мойка.

Все эти мероприятия также нашли отражение в техническом заключении, выполненном в соответствии с требованиями государственных контрольно-надзорных органов.

Квартира после ремонта:

В данном случае все изменения планировочного решения не противоречили действующим нормам, и перепланировку удалось узаконить без проведения восстановительных мероприятий.

Как итог оформления ремонта собственник получил «на руки» новый технический паспорт квартиры, где все красные линии стали черными, подтверждая тем самым факт законности измененного планировочного решения. 

Как показала практика, любую перепланировку гораздо «безопаснее» необходимо начинать с консультации в специализированней проектной организации (например, нашей).

Наши специалисты, обладающие большим практическим опытом, все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

Проверенные «на законность» идеи и проект позволяют избежать досадных ошибок и лишних затрат.

Мы не только сможем подготовить всю необходимую документацию, но и согласовать перепланировку под ключ, что позволит сэкономить время и силы.