Перепланировка медицинского центра

Нежилые помещения на нижних этажах многоквартирных домов используются различными организациями, которые периодически меняются. 

Каждый новый собственник или арендатор приспосабливает нежилое помещение под свои нужды, осуществляя ремонт или перепланировку имеющихся площадей. 

В данном случае помещение, где планировалось расположить небольшой медицинский центр, было отремонтировано с изменением границ существующих комнат.

Такой ремонт считается перепланировкой и, так как помещение расположено в столичном жилом доме, по закону требует получить согласование на перепланировку в государственной жилищной инспекции Москвы.

Ремонт помещения медицинского центра был выполнен без предварительного согласования перепланировки, что нашло свое отражение в полученных документах БТИ.

Красными линиями и отметками в техническом паспорте помещения были отмечены изменения, выполненные без надлежащего оформления.

Техпаспорт в красных линиях:

Нашей организации было поручено подготовить всю необходимую проектную документацию и узаконить выполненную перепланировку под ключ.

Для разработки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ требуется уточнить – какие изменения планировочного решения произведены, и не противоречат ли они действующим нормам.

Для этого необходима документация БТИ с предыдущим планировочным решением.

В данном случае речь не идет о начальной планировке нежилого помещения существовавшей после сдачи дома строителями. 

Планировка объекта уже была изменена и оформлена согласно требованиям жилищного законодательства в 2003 году.

Предыдущая планировка нежилого помещения:

Из плана видно, что помещение имеет два входа и окна, выходящие на противоположные фасады дома.

Вход и окна со стороны двора:

В ходе ремонта не дверные и конные проемы не изменялись – оба входа в помещение и окна остались в прежних размерах.

Главный вход и окно на фасаде здания:

Наиболее наглядно изменения планировки помещения видны на плане демонтируемых и возводимых строительных конструкций, который входит в комплект документации для оформления перепланировки.

Там же – на демонтажно-монтажном плане, отображено снятое и установленное сантехническое оборудование.

Демонтажно-монтажный план:

Итогом процедуры узаконивания перепланировки, выполненного нашими специалистами «под ключ», стал обновленный технический паспорт помещения, учитывающий все произведенные изменения.

Новый техпаспорт нежилого помещения:

Выполненный ремонт в результате успешного согласования приобрел статус законного, и организация, работающая в помещении, получила на этот объект все законные права.

На практике нашим специалистам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда без определенного восстановительного ремонта перепланировку нежилого помещения согласовать невозможно.

Важно также помнить – строительные конструкции на нижних этажах несут максимальную нагрузку, и наиболее опасным нарушением становится их самовольное изменение.

Мы рекомендуем до начала ремонтных работ посетить бесплатную консультацию на нашем предприятии, что позволит учесть действующие нормы и запреты заранее. 

Имея необходимый допуск СРО, наша организация сможет подготовить необходимую проектную документацию, согласовать или узаконить перепланировку под ключ.