Нежилые помещения на нижних этажах многоквартирных домов используются различными организациями, которые периодически меняются.
Каждый новый собственник или арендатор приспосабливает нежилое помещение под свои нужды, осуществляя ремонт или перепланировку имеющихся площадей.
В данном случае помещение, где планировалось расположить небольшой медицинский центр, было отремонтировано с изменением границ существующих комнат.
Такой ремонт считается перепланировкой и, так как помещение расположено в столичном жилом доме, по закону требует получить согласование на перепланировку в государственной жилищной инспекции Москвы.
Ремонт помещения медицинского центра был выполнен без предварительного согласования перепланировки, что нашло свое отражение в полученных документах БТИ.
Красными линиями и отметками в техническом паспорте помещения были отмечены изменения, выполненные без надлежащего оформления.
Техпаспорт в красных линиях:
Нашей организации было поручено подготовить всю необходимую проектную документацию и узаконить выполненную перепланировку под ключ.
Для разработки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ требуется уточнить – какие изменения планировочного решения произведены, и не противоречат ли они действующим нормам.
Для этого необходима документация БТИ с предыдущим планировочным решением.
В данном случае речь не идет о начальной планировке нежилого помещения существовавшей после сдачи дома строителями.
Планировка объекта уже была изменена и оформлена согласно требованиям жилищного законодательства в 2003 году.
Предыдущая планировка нежилого помещения:
Из плана видно, что помещение имеет два входа и окна, выходящие на противоположные фасады дома.
Вход и окна со стороны двора:
В ходе ремонта не дверные и конные проемы не изменялись – оба входа в помещение и окна остались в прежних размерах.
Главный вход и окно на фасаде здания:
Наиболее наглядно изменения планировки помещения видны на плане демонтируемых и возводимых строительных конструкций, который входит в комплект документации для оформления перепланировки.
Там же – на демонтажно-монтажном плане, отображено снятое и установленное сантехническое оборудование.
Демонтажно-монтажный план:
Итогом процедуры узаконивания перепланировки, выполненного нашими специалистами «под ключ», стал обновленный технический паспорт помещения, учитывающий все произведенные изменения.
Новый техпаспорт нежилого помещения:
Выполненный ремонт в результате успешного согласования приобрел статус законного, и организация, работающая в помещении, получила на этот объект все законные права.
На практике нашим специалистам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда без определенного восстановительного ремонта перепланировку нежилого помещения согласовать невозможно.
Важно также помнить – строительные конструкции на нижних этажах несут максимальную нагрузку, и наиболее опасным нарушением становится их самовольное изменение.
Мы рекомендуем до начала ремонтных работ посетить бесплатную консультацию на нашем предприятии, что позволит учесть действующие нормы и запреты заранее.
Имея необходимый допуск СРО, наша организация сможет подготовить необходимую проектную документацию, согласовать или узаконить перепланировку под ключ.