Квартиры, занимающие всю ширину торцевой части жилого дома в первую очередь интересы тем, что их окна выходят на три стороны, обеспечивая прекрасный обзор и освещенность.
В данном случае была произведена перепланировка как раз такой трехкомнатной квартиры.
Нашей организации собственник поручил разработку проекта перепланировки и его передачу для согласования в государственную жилищную инспекцию Москвы.
Перепланировка в данном случае не представляла технических сложностей, так как благодаря монолитной конструкции здания, на площади квартиры несущих стен нет.
Техпаспорт БТИ до перепланировки:
Собственник принял решение приблизить планировочное решение квартиры к европейским вариантам, где кухня-гостиная большой площади становится «центром притяжения» квартиры.
Наиболее наглядно перемены в планировке видны на демонтажно-монтажном плане, который входит в комплект проектной документации для согласования перепланировки.
План демонтажных и монтажных работ:
В ходе ремонтных работ были выполнены следующие изменения, относящиеся к перепланировке квартиры:
- Перегородки, разделявшие кухню, комнату т коридор демонтировали.
- Совмещенный санузел немного расширили за счет коридора.
- В санузлах унитазы установили на инсталляцию, перенесли умывальники и ванну.
- Рядом с унитазами смонтировали гигиенические души.
- В санузлах устроили декоративную обшивку с лючками для доступа к трубам.
- На кухне установили мойку и электрическую плиту.
В итоге перепланировки коридор, кухня и смежная с ними комната стали единым пространством, разделенным на отдельные помещения лишь условно.
Итоговая планировка квартиры:
Если сравнивать площади помещений в начальной экспликации БТИ и проекте перепланировки, станет понятно, что формальные границы помещений изменились не сильно, тем не менее, планировка изменилась весьма существенно.
Экспликация после ремонта:
В данном случае проектирование и согласование перепланировки, как того и требует жилищное законодательство, было сделано до начала ремонтных работ.
Предварительное согласование перепланировки позволяет избежать решений, противоречащих постановлению правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Как показала практика, в различных дизайнерских проектах часто встречаются идеи, несовместимые с действующими нормами и жилищным законодательством.
Чтобы узнать, какие индивидуальные черты планировочного решения допустимо реализовать при ремонте квартиры, на самом начальном этапе планирования работ желательно посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Специалисты с богатым опытом смогут не только разработать необходимые документы, но и согласовать перепланировку под ключ, взяв на себя все хлопоты и общение с государственными органами.