Даже при условии, что квартира в новостройке имеет возведенные строителями перегородки, в подавляющем большинстве случаев приходится ее ремонт оформлять как перепланировку.
Причина этого проста – достаточно взглянуть на план приобретенной квартиры в техническом паспорте БТИ, чтобы убедиться, что помещение не приспособлено для заселения.
Начальная планировка квартиры:
► На плане БТИ данной двухкомнатной квартиры видно, что в ней нет ни одного оборудованного санузла.
► Кухня также не может исполнять свою функцию без плиты и мойки.
В техпаспорте это обстоятельство дополнительно подчеркнуто специальной отметкой.
Такого положения вещей уже достаточно, чтобы любой ремонт сделал планировку квартиры отличной от технического паспорта.
Это означает, что без перепланировки и переустройства помещений не обойдется, что автоматически потребует согласования в жилищной инспекции.
Нашей организации было поручено проверить намеченные решения собственника на соответствие постановлению правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), а также разработать и согласовать проект перепланировки.
Намеченная планировка:
Проектом ремонта и перепланировки квартиры предусмотрено:
- Частичный демонтаж существующих перегородок и дверных проемов.
- Возведение и отделка перегородок.
- Устройство совмещенного санузла на уборной и ванной.
- Монтаж полов с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции.
- Возведение короба для инсталляционной системы.
- Монтаж дверных блоков и сборка встроенного шкафа.
- Установка инженерного и сантехнического оборудования.
Все изменения планировочного решения хорошо видны на демонтажно-монтажном плане, также входящим в проект перепланировки квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
В рамках договора наша организация также осуществляла авторский надзор за исполнением согласованного проекта с оформлением необходимых актов освидетельствования выполнения скрытых работ.
К ним относятся в данном случае работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции пола в помещениях санузлов.
Акты скрытых работ:
Наличие всей необходимой документации и строгое следование проекту позволили успешно сдать объект приемочной комиссии Мосжилинспекции, на чем и завершилась процедура согласования перепланировки.
Новый техпаспорт БТИ был оформлен уже с учетом всех изменений.
Узнать установленные нормами пределы при ремонте и перепланировке квартиры проще всего на бесплатной консультации в нашей организации.
Наши специалисты смогут не только разработать всю нужную проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.
