Часто квартиры в новостройках с так называемой свободной планировкой создают своим покупателям неожиданные сложности.
Дело в том, что для таких квартир действуют те же нормы и ограничения, что и для любых других.
Это означает, что расположение границ санузлов, кухни и жилых помещений должно починяться единым действующим нормам.
► Если квартира не имеет четкого зонирования – то есть неизвестны границы жилых и нежилых помещений, требования жилищного законодательства при проведении ремонта выполнить практически невозможно.
Так и в данном случае – документы БТИ для квартиры-студии в ЖК Крылья отображали ситуацию, с частично неопределенным зонированием.
Техпаспорт с неясным зонированием:
Границы санузла были в наличии (намечены трассировкой), но о расположение площади кухни-ниши и коридора можно было только догадываться.
Нашим специалистам, которым собственник поручил согласование ремонта и перепланировки под ключ, пришлось предпринять определенные действия, чтобы установить границы жилых и нежилых помещений.
По проектной документации застройщика удалось достоверно выяснить зонирование квартиры.
План застройщика:
Соответственно, проект перепланировки наши специалисты делали уже с учетом первоначального зонирования застройщика.
Проект перепланировки:
В итоге площадью квартиры удалось распорядиться с учетом пожеланий собственника и без нарушения санитарных норм и положений постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Студия после перепланировки:
Благодаря наличию двух окон из студии удалось сделать, по сути, полноценную однокомнатную квартиру с гардеробной.
На демонтажно-монтажном плане хорошо видно, какие изменения планировочного решения квартиры было намечено реализовать в ходе ремонта.
Демонтажно-монтажный план:
По итогу процедуры согласования, которую взяли на себя полностью наши специалисты, собственник получил «на руки» новый технический паспорт квартиры с учетом всех выполненных изменений.
Новый техпаспорт БТИ:
Таким образом, по итогу согласования перепланировки и ремонта квартира стала полноправным жилым помещением без каких-либо нарушений.
Любую перепланировку в новостройке с неясным зонированием мы рекомендуем начинать с консультации в специализированной проектной организации.
В МОСтройпроект все консультации по перепланировке жилых и нежилых помещений осуществляются без оплаты.
Наши опытные специалисты помогут найти верные планировочные решения, разработают всю необходимую проектную документацию и согласуют ремонт под ключ.
