Приобретение смежных квартир для их последующего объединения стало в наше время достаточно распространенной практикой.
►►► Самые главные условия для успешной реализации такого проекта – это наличие технической возможности для устройства межквартирного проема и надлежащее оформление таких изменений планировки.
Нашей организации собственник поручил разработку и согласование под ключ проекта перепланировки с объединением смежных квартир.
В данном случае для реализации проекта по объединению двухкомнатной и однокомнатной квартиры с общей стеной технических проблем не было.
Межквартирная стена в этой монолитной новостройке не была несущей.
Для наглядности начальные планировочные решения квартир, внесенные в проектную документацию, мы выделили цветом.
Квартиры до объединения:
Этими же цветами мы обозначили соответствующие начальным планировкам экспликации.
Экспликации помещений до объединения:
Как видно из чертежа, в начальной планировке квартир большинство перегородок были лишь намечены с помощью трассировки (блоками, выложенными в ряд по перекрытию).
Кроме этого при инженерном обследовании было выяснено, что конструкция наружных стен не препятствует демонтажу существующих оконно-дверных блоков лоджий с их заменой на энергосберегающие «французские двери» с большей площадью остекления.
Проектные архитектурно-строительные решения при ремонте и объединении данных квартир включили следующие работы:
- Демонтаж трассировки перегородок.
- Демонтаж ненесущей части стены с целью объединения квартир.
- Устройство конструкции полов, в том числе с гидроизоляцией и звукоизоляцией.
- Монтаж перегородок, в том числе с раздвижными и распашными дверьми.
- Монтаж встроенного шкафа.
- Установка инженерного и сантехнического оборудования (электрической плиты, мойки, раковины, унитаза, душевого поддона, гигиенического душа и ванны).
- Монтаж декоративных элементов (декоративная обшивка, сантех. короба).
- Демонтаж оконно-дверных блоков и подоконных зон наружной ненесущей с установкой светопрозрачных оконно-дверных блоков без изменения фасада здания.
Итоговая планировка квартир после объединения сохранила существующие входы в каждую из них.
Итоговая планировка:
Проем в межквартирной стене позволил обойтись одной кухней (10) и высвободить помещение кухни другой квартиры (3) для других целей.
Бывшую кухню обозначили в документах как холл, так как по номам в данном случае это помещение нельзя оформить как жилое.
Экспликация после объединения:
Существующие оконно-дверные блоки лоджий демонтировали и заменили светопрозрачными конструкциями, что также нашло свое отражение в проекте перепланировки.
Установка французского остекления:
Все изменения сразу видны на демонтажно-монтажном плане, где красным выделено то, что убрали, а синим, то, что построили, смонтировали и установили.
Демонтажно-монтажный план:
В рамках авторского надзора наши специалисты следили за оформлением необходимых актов и правильной реализацией согласованного в Мосжилинспекции проекта.
В итоге готовый ремонт был успешно сдан приемочной комиссии МЖИ с оформлением итогового документа – Акта о завершении переустройства и перепланировки.
Акт приемки перепланировки:
В финале всей процедуры оформления собственник получил новый технический паспорт БТИ с итоговым планировочным решением.
Техпаспорт БТИ:
Для того, чтобы не наделать ошибок и не встретиться с перспективой вложиться в восстановительный ремонт, для начала проконсультируйтесь у специалистов.
В МОСтойпроект все консультации опытных проектировщиков проводятся без оплаты.
Услуга согласования перепланировки под ключ помогает экономить время и силы, что всегда важно при ремонте.
