Мы неоднократно писали и продолжаем рассказывать в ходе бесплатных консультаций про нормы, связанные с наличием газа в кухне.
Тем не менее, статистика говорит о том, что нарушения, связанные с ремонтом и перепланировкой квартир с газифицированной кухней остаются среди лидеров.
♦♦♦ В этой статье мы подробно рассмотрим все вопросы, касающиеся газа в кухне.
Кухня и закон
Начнем с перечисления действующих норм, которым должны соответствовать кухни и газифицированные кухни в частности:
- Газифицированная кухня не может быть перенесена в другое помещение квартиры за крайне редким исключением.
- Кухня с газовой плитой и/или газовым водонагревателем должна отделяться от жилых помещений квартиры дверью (или подвижной перегородкой).
- Эксплуатация газифицированной кухни требует наличия исправной системы вентиляции и дымохода в случае установленной газовой колонки.
- Перенос, замена и установка газового оборудования в Москве должна проводиться силами работников специализированной организации (Мосгаз) с оформлением соответствующих документов.
- Техническое обслуживание, а также ремонт газовых плит и водонагревателей выполнятся предприятиями, имеющими на это право.
- Газовое оборудование квартиры должно соответствовать требованиям, своевременно обслуживаться и при необходимости или истечении срока эксплуатации заменяться.
В тексте ГОСТа Р50696-2006 введено такое понятие, как максимальный срок службы газового оборудования квартир:
- Для газовых плит он определен в 20 лет и по окончании этого периода плита подлежит обязательной замене, даже если она находилась в эксплуатации мало или не использовалась совсем, будучи подключенной к газовой магистрали.
Срок службы газовых плит, если это не отмечено производителем в паспорте изготовителем, считается равным 10 годам.
Все эти нормы продиктованы требованиями безопасности и подлежат неукоснительному исполнению.
В Москве сотрудники Мосгаз при проверке плит и водонагревателей настоятельно рекомендуют даже исправные и не слишком антикварные приборы без системы «газ-контроль» заменить на новые, оснащенные такой системой безопасности.
Конфорка с газ-контролем:
Эта система перекрывает подачу газа к погасшей конфорке, что значительно увеличивает безопасность.
Расширение кухни
Идея увеличения кухни особенно актуальна для квартир с тесными кухнями, расположенными в домах, спроектированных в советский период.
Впрочем, и сегодня в секторе бюджетного жилья кухня может обходиться минимальной площадью.
Важно помнить – кухню даже частично нельзя располагать над жилыми комнатами соседей.
Единственный вариант увеличения площади кухни – присоединение к ней смежной нежилой площади квартиры (части коридора, холла, кладовой или гардеробной).
► Такой вариант допускается для любого типа кухонь, включая те, что оборудованы газовой плитой.
Заметим – нежилая (внешняя) площадь квартиры, как балкон или лоджия для расширения и тем более размещения кухни не подходит.
Также запрещено увеличивать кухню за счет помещений санузла, но есть исключения для квартир, расположенных на последнем этаже (над ними нет санузла соседей) и для двухуровневых квартир.
Для квартир на нижних этажах, а также расположенных над нежилыми помещениями допускается расширение кухонь с электрической плитой кухни за счет смежной жилой площади.
Примеры есть в раздел выполненных проектов и статьях.
Объединение кухни
Столь модные сегодня открытые планировки, где большая кухня-гостиная становится центром притяжения всего населения квартиры для газифицированной кухни подходит лишь с определенными ограничениями.
► Наличие лишь условной границы между кухней и смежной комнатой, что вполне подходит в случае с электрической плитой, но для газифицированной кухни неприемлемо.
Кухня с нарушением:
Единственный вариант – установка по двери на существующей границе кухни или подвижной перегородки типа купе, которой при необходимости можно изолировать кухню от жилых помещений квартиры.
Соответствует нормам:
В данном примере газифицированная кухня отделена от жилого помещения подвижной стеклянной перегородкой, что соответствует нормам.
Квартиры с так называемой «европейской» планировкой и квартиры–студии часто вместо полноценной по площади кухни располагают лишь кухней–нишей, но благодаря открытому пространству смежного помещения компактные кухни сохраняют свой функционал.
Перенос кухни
Если в квартире есть резерв нежилой площади для размещения кухни–ниши, а для этого нужно минимум 5 м. кв., появляется возможность высвободить кухню для какого-либо иного использования.
♦♦♦ Важным условием для этого является отсутствие газа в кухне.
Такое решающее преимущество могут получить и квартиры в газифицированных домах при условии отказа от газификации кухни и демонтажа газового оборудования силами специалистов Мосгаза с оформлением всех необходимых документов.
► Более подробно про отказ от газификации кухни мы написали в этой статье.
О переносе газифицированной кухни в другое (нежилое) помещение квартиры, проще забыть – слишком много звезд должно сойтись, чтобы это сделать на законном основании.
Самое важное о кухне
Закон предусматривает весьма суровую ответственность для тех, по чьей вине может быть нанесен ущерб имуществу и здоровью людей даже по неосторожности.
Пренебрежение нормами и незаконная перепланировка кухни могут стать в самом «легком» случае причиной штрафов и затрат на устранение нарушений путем восстановительного ремонта.
Про более серьезные случаи, связанные с газифицированными кухнями мы упоминать не будем – достаточно тех, которые попадают в новостные разделы с происшествиями.
Специалисты МОСтройпроект помогут согласовать Ваше видение комфорта с действующими нормами и разработают документацию, необходимую для согласования перепланировки.
Все консультации наши специалисты проводят бесплатно.
Договор с МОСтройпроект о согласовании перепланировки под ключ экономит время и силы – важнейшие ресурсы при проведении ремонта.
