Каждый стремится к уюту и простору, мечтая о светлых и удобных помещениях в своей квартире.
►► Будем исходить из того, что законопослушный собственник, не мечтающий испытать на личном опыте все возможные неприятности от незаконной перепланировки, прежде чем приступить к ремонту, обратится к специалистам.
Как преобразить жилище стильно – может подсказать каждый практикующий дизайнер, а вот как это сделать без нарушений, знают только профессионалы в сфере проектирования и согласования перепланировки.
Пример первый
Допустим, взор дизайнера падает на балкон или лоджию, манящую своей потенциальной площадью.
Однако, прямое объединение балкона с жилой комнатой или кухней — это «классическое» нарушение действующих норм.
Объединение с нарушением:
Даже если внешнее помещение (балкон или лоджия) утеплено и застеклено, объединение с внутренним считается нарушением теплового контура дома и не может быть согласовано.
Выход – установка изящных «французских дверей» с энергосберегающими стеклопакетами.
Так можно:
Важно помнить, что демонтаж подоконного участка стены допустим далеко не везде и считается технически сложным мероприятием.
Согласованный проект такой перепланировки учитывает все особенности дома и гарантирует, что балкон, словно усталый страж, не рухнет на своем посту.
Пример второй
Кухня подобно маленькому островку посреди бурного океана жизни, зачастую располагается на минимальной площади в пять квадратных метров.
Стремление расширить её неизбежно ведет к сносу стен.
Если стену построить на новом месте передвинув в сторону смежной жилой комнаты, это не будет нарушением лишь для квартир, расположенных на нижнем этаже или над нежилым помещением.
По нормам кухню даже частично нельзя размещать над комнатами.
Если стену снести или устроить в ней проем – это допустимо, но только для кухни с электрической плитой, и оставив условную границу кухни на прежнем месте.
Объединение кухни с гостиной:
Газифицированные кухни по нормам и вовсе должны оставаться отдельным миром, отделенным от жилого пространства дверью или подвижной перегородкой типа купе.
Так можно и современно:
Пример третий
Во многих типовых домах санузлы не могут похвастать достаточной площадью и удобством.
Часто в них бывает сложно поместить такой полезный прибор, как стиральная машина.
Естественным желанием в этой ситуации будет расширение границ санузла, но тут есть важный нюанс для всех квартир, под которыми есть соседи.
Санузел даже частично нельзя размещать над жилыми комнатами и кухней соседей снизу.
То есть для расширения санузла можно использовать, коридоры, холлы, кладовки, гардеробные и прочие подобные помещения.
Во многих случаях, когда санузел зажат планировкой без возможности его расширения, может помочь его совмещение или демонтаж сантехнической кабины.
Выигрыш по площади будет небольшой, но часто достаточный, чтобы поставить стиральную машину и или современную сантехнику.
Совмещение санузла в проекте перепланировки:
Стоит также помнить, что её пол санузла должен быть ниже коридора минимум на 20 мм или отделен от него порожком такой же высоты. Другим вариантом гарантии соблюдения правил может стать гидроизоляция всей площади квартиры – тогда и порожек не нужен.
Пример четвертый
В стремлении к совершенству, многие владельцы квартир при ремонте хотят спрятать трубы, словно неуместные детали в картине изысканного интерьера.
Однако трубы, являются собственностью всего дома и всегда должны быть доступны для осмотра и ремонта.
♦♦♦ Уменьшать или использовать площадь сантехнического короба для устройства инсталляции унитаза также нельзя – по закону, таким образом, вы посягнете на общественное добро.
Выход для маскировки труб отопления – устройство легкосъемных декоративных коробов (например, с магнитным креплением).
В санузле вариантов больше – от всевозможных дверок до скрытых под плиткой люков и рольставень.
Примеры дизайна санузлов:
Пример пятый
Всеми «любимый» элемент на кухне многих типовых квартир – короб вентиляции.
►► Проявляя фантазию при ремонте, не стоит покушаться на площадь, занимаемую этим коробом – это инженерная система, принадлежащая всему дому.
Если короб снести или уменьшить, его гарантированно придется восстанавливать за свой счет.
Подрезанный и восстановленный короб вентиляции:
Нарушение вентиляции в квартирах снизу неминуемо вызовет проверку коммунальщиков, которые за считанные минуты вычислят нарушителя.
Гораздо лучше проявить находчивость и придумать как творчески «обыграть» эту конструкцию.
Дизайн и короб вентиляции:
В этой статье мы специально не рассматриваем такие критические нарушения, как незаконное изменение несущих конструкций дома.
►► Самовольное изменение в их структуре — это словно игра с судьбой дома и собственной.
Наметив изменение планировки квартиры, не пренебрегайте разработкой и согласованием проекта.
►► В МОСтройпроект мы готовы бесплатно проконсультировать не только собственников, но и создавать новую планировку в сотрудничестве с дизайнерами.
Пусть ваша квартира станет отражением изысканного вкуса, уюта и безопасности для всех ее обитателей.
