С 1 августа 2024 года вступило в силу постановление столичного правительства регламентирующее минимальную площадь квартир в новостройках города.
Данное постановление N 1672-ПП от 23 июля 2024 г (о внесении изменений в ранее утвержденные документы) частично изменило правила утверждения архитектурных и градостроительных проектов в городе Москве.
Минимальная площадь жилья
Согласно вступившим в силу изменениям, проектная документация, предусматривающая площадь однокомнатной квартиры менее 28 м² рассматриваться как допустимая не будет.
Такая же минимально допустимая площадь предусмотрена и для квартир, попадающих под определение студии – речь о квартирах, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни.
Что касается двухкомнатных квартир, то для них планка минимальной площади поднята до уровня 44 м².
Для точного понимания площади квартиры в постановлении есть определение, указывающее, что площадь квартир рассчитывается без учета площадей внешних помещений (балконов и лоджий, различных террас и околовартирных тамбуров, неотапливаемых кладовок и чуланов).
Столичные власти утвердили данный регламент «для улучшения условий проживания граждан в многоквартирных домах Москвы», что полностью соответствует вектору, заданному программным решением Президента РФ о необходимости к 2030 году обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 м² на человека.
Новостройки по новым нормам:
Эти нормы в законодательных актах присутствовали и ранее, но носили не столь обязательный характер в Москве, как это стало с 1 августа 2024 года.
О действующих нормах, определяющих минимальные площади квартир, которые во многом носили рекомендательный характер, мы писали ранее.
Точные формулировки правительственных документов исключили возможные варианты для застройщиков, которые были на протяжении последних лет не прочь продать квартиры гораздо меньшие по площади.
Спрос и предложение
Если вспомнить историю вопроса, то многие реальные факты вызовут удивление.
Так ранее в Москве нашли квартиру площадью чуть более 14 квадратных метров, что по размерам вполне соответствует парковочному месту для легкового автотранспорта.
Кроме этого примера можно вспомнить о различных студиях, площади которых в самом бюджетном варианте не дотягивали до 20 м².
По подсчетам специалистов спрос на жилье подобного класса на момент подписания постановления составлял почти 20% от общей потребности в покупке жилья.
Естественно, что спрос определил наличие предложения и создал условия для роста цен за условный квадратный метр наиболее малогабаритного жилья.
Для той категории граждан, которые, не смотря ни на что, готовы приобрести недвижимость самой минимальной площади в столице остался один вариант – покупка апартаментов.
Апартаменты Москвы
Сразу внесем ясность – апартаменты по закону не являются жилой недвижимостью и в обозримом будущем не будут признаны полноценными квартирами.
По этой причине для этого вида недвижимости не действует большинство норм, определяющих необходимый уровень комфорта для проживающих в них людей.
Помимо того, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться, их ввод в эксплуатацию часто не обеспечивается необходимыми объектами социальной инфраструктуры, а дома с апартаментами часто располагают в непосредственной близости от автомобильных и железнодорожных магистралей, объектов энергетики и промышленной инфраструктуры.
То есть помимо уменьшенной площади в комплекте к такой недвижимости могут прилагаться различные неудобства, и это притом, что услуги ЖКХ для апартаментов обходятся дороже, чем для владельцев полноценного жилья.
Конечно, принимать решение о покупке всегда стоит взвешенно и поэтому об отличиях квартир от апартаментов мы подробно рассказали в этой статье.
Перепланировка на минимальной площади
Сегодняшние дизайнерские идеи вполне реализуемы даже в самых маленьких квартирах, но и тут работает принцип – чем больше площадь, тем выше вероятность создания комфортного планировочного решения.
За годы нашей практики мы видели, как дизайнеры научились бороться с тесными санузлами и кухнями, как на небольших площадях удается организовать хранение или превратить кухню в дополнительную комнату.
Перепланировка решает проблемы:
Важно, чтобы полет творческой мысли опирался на точное знание действующих норм и учитывал требования постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
В любом случае перед началом ремонта во вторичке или новостройке мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию в МОСтройпрокт.
Наши специалисты имеют ценный практический опыт разработки проектной документации и согласования перепланировки любой сложности, в том числе, и под ключ.
►► Мы ценим время наших клиентов и бережем их силы для реализации идеи квартиры мечты в жизнь.
