Намечая ремонтные работы в помещениях санузла квартиры, часто возникает вопрос о возможности какого-либо изменения шкафа, в котором проложены трубы водоснабжения и канализации, то есть сантехнического короба.
Сразу стоит отметить, что данные конструкции относятся к общедомовому имуществу и не принадлежат площади квартиры.
В связи с этим, намечая ремонт в ванной, уборной или совмещенном санузле, следует учесть все нюансы, связанные с сантехническим коробом.
Для чего нужен сантехнический короб
Данная конструкция в равной степени служит двум функциям:
- Обеспечение доступа к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ.
- Эстетическое оформление помещения уборной, ванной или совмещенного санузла.
То есть, по сути, данная ограждающая конструкция, помимо декоративной функции, призвана охранять от вмешательства пространство, необходимое для эксплуатации водопровода и канализации.
Сантехнические короба на планах БТИ
Как видно, обозначения на планах могут несколько отличаться, но их размеры в масштабе соответствуют реальности.
По поводу вентиляционного короба при перепланировке можно прочитать в этой статье, а ниже мы рассмотрим все нюансы, связанные с сантехническими коробами.
Сантехнические шкафы (короба)
В тех домах, где инженерные коммуникации квартир изначально располагались, открыто, функция сантехнического короба сводится к чисто декоративной.
Проще говоря, если сантехнического короба нет на плане БТИ, то нет и площади, относящейся к общедомовой.
Монтаж сантехнического короба
Поначалу в жилых домах, построенных до 60-годов прошлого века, сантехнические короба не предусматривались.
Приоритетом считалась возможность беспрепятственного доступа к трубам, а эстетике санузлов не придавалось существенного значения.
Открытое расположение инженерных коммуникаций
В настоящее время большинство собственников возводят всевозможные декоративные конструкции, чтобы улучшить вид помещений.
Важно помнить, что декоративные сантехнические короба или шкафы не должны препятствовать контролю состояния труб. В них необходимо устраивать смотровые лючки, тем более, что под ними удобно расположить и узел учета воды.
Счетчики в сантехническом коробе
Сантнхкороб в новостройке
Сегодня большинство квартир в новостройках сдаются без отделки, причем во многих случаях помещения лишь намечаются трассировкой или вовсе лишь разметкой на плане БТИ.
Данная ситуация также касается вентиляционных и сантехнических коробов.
Новостройки с намеченными сантехническими коробами
Если планировка квартиры предусматривает наличие сантехнического короба, то его необходимо будет построить именно в тех размерах, которые предусмотрены проектом.
Уменьшать их размеры, переносить, а также, использовать для устройства ниш или инсталляций нельзя.
Важные нюансы при ремонте санузла
Работы, проводимые в рамках косметического ремонта, сантехнические короба чаще всего не затрагивают, однако такие работы, как устройство инсталляции для унитаза (и многие другие) изменяют конфигурацию помещения, а значит, считаются перепланировкой.
При проведении перепланировке в туалете и ванной могут согласовываться и производиться следующие мероприятия:
- Устройство сантехнического короба (со смотровым люком).
- Замена конструкций существующего старого сантехкороба на новые.
- Увеличение габаритов сантехнического короба.
Часто к сантехническому коробу пристраивается конструкция для монтажа инсталляции при установке подвесного унитаза или скрытого (встраиваемого) сливного бачка.
Пристройка инсталляции к сантехническому коробу
Как мы уже отмечали раньше, использовать для монтажа инсталляций пространство существующего сантехкороба нельзя, та как это будет считаться изменением общедомовой собственности.
Также бывают случаи, когда в «лишнее» пространство сантехнического короба пытаются использовать для размещения накопительного электрический бойлера или полок, что также изменяет площади, принадлежащей всему дому.
Теоретически согласовать уменьшение размеров сантехнического короба согласовать возможно, получив одобрение 2/3 общего собрания ВСЕХ собственников квартир дома, но на практике от подобных идей проще отказаться.
Проектирование перепланировки санузла
Познакомиться с основными моментами, которые нужно учесть при перепланировке мокрых зон, к которым относится помещение санузла, можно в этой статье, а вопросы, связанные с переносом и расширением санузла описаны здесь.
В любом случае, если намеченный (выполненный) ремонт требует оформления перепланировки, начать лучше всего с бесплатной консультации в нашей организации, что позволит учесть требования действующих норм и законодательства.
Помимо разработки необходимой проектной документации, наши специалисты могут взять на себя всю процедуру согласования ремонта под ключ – от получения распоряжения жилищной инспекции на проведение перепланировки и осуществления авторского надзора до подписания всех необходимых актов.