Главная/Статьи/Перепланировка офиса

Перепланировка офиса

Часто при обустройстве офисных помещений возникает потребность изменить их планировку:  

  • Выделить помещения кабинетов и переговорных.
  • Построить склад или серверную комнату.
  • Объединить существующие помещения в «Open space».

Наиболее сложные варианты предполагают устройство новых проемов в несущих стенах здания.

Любое изменение существующей конфигурации помещений требует согласования как перепланировка и переустройство.

Нормы и законодательная база для оформления перепланировки офисов, расположенных в жилых домах и отдельно стоящих нежилых зданиях существенно различаются.

Офисное пространство

В этой статье мы рассмотрим вопросы, связанные с перепланировкой офиса, расположенного в жилом доме, что по-прежнему актуально для многих организаций Москвы.

Простая и сложная перепланировка в офисе

С технической точки зрения, наиболее сложно согласовать и выполнить перепланировку офиса с внесением изменений в несущие конструкции – например, для устройства дополнительного проема или окна.

Проемы в несущих стенах офиса:

Проем в несущей стене офиса

Нежилые помещения в многоквартирных домах располагаются на нижних этажах, где нагрузка на строительные конструкции будет максимальной.

Такая перепланировка потребует:

  1. Проведения инженерного обследования конструкций дома.
  2. Расчета нагрузок на несущие конструкции.
  3. Проектирования и установки металлической рамы усиления этого проема.

К сложным перепланировкам также можно отнести варианты с изменением фасада – например, для устройства отдельного входа с улицы или дополнительного окна.

В этом случае потребуется согласовать изменение архитектурного облика здания, что потребует времени, средств и усилий.

Не меньшую сложность представляет перепланировка с присоединением общедомовых площадей – это потребует проведения собрания и согласия 75% всех собственников дома.

Как согласовать проект перепланировки офиса?

Сразу оговоримся, что перепланировкой в офисе будет считаться демонтаж и установка любых стационарных строительных конструкций, а также любые работы, приводящие к отличию планировки помещения от плана БТИ.

Все остальное, за редким исключением, относится к косметическому ремонту и согласования не требует.

Согласованием перепланировки, в том числе и нежилых помещений в жилых домах столицы, ведает Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Для согласования предстоящей перепланировки потребуются:

  • Правоустанавливающие документы
  • Заявление
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности реализации проекта.
  • Заключение Роспотребнадзора (сегодня это делает ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии г. Москвы")

При перепланировке офиса, так как под ним нет жилых помещений, простор для творчества достаточно велик, но регламентируется постановлением столичных властей № 508.

Самым простым вариантом для согласования будет такая перепланировка офиса, где все изменения касаются только ненесущих конструкций (перегородок).

Для согласования в этом случае будет достаточно проектной документации, разработанной организацией с допуском СРО (например, нашей)

Если речь о перепланировке с устройством проема в несущей стене или антресольного этажа, кроме проектной организации с допуском СРО потребуется обращать в другие.

При изменении несущих конструкций необходимо техническое заключение от автора проекта дома или замещающей его организации.

Пример перепланировки офиса:

БТИ после перепланировки

Не факт, что разрешение на такую перепланировку будет дано – расчетная нагрузка на несущие конструкции может оказаться для этого слишком велика.

Если речь о перепланировке пристроенного к жилому дому помещения, то расчетная нагрузка будет намного меньшей, но порядок оформления перепланировки от этого не изменится.

Узаконить перепланировку офиса

Часто встречается ситуация, когда перепланировка офиса была выполнена без получения надлежащего согласования.

В этом случае, чтобы избавиться от отметки в документах БТИ о самовольной перепланировке и «красных линий», есть три варианта:

  1. Узаконить перепланировку в существующем виде (если нет нарушений действующих норм).
  2. Выполнить частичный восстановительный ремонт (до состояния, которое возможно узаконить).
  3. Полностью восстановить первоначальную планировку помещения.

В каждом из этих случаев потребуется выплатить штраф за незаконную перепланировку (независимо от того, кем и когда она сделана).

Для понимания, что можно согласовать, а что нет, потребуется первоначальная и текущая планировка для консультации в организации, специализирующейся в этой сфере.

Наши специалисты все консультации по перепланировке жилых и нежилых помещений проводят бесплатно.

Для узаконивания перепланировки офиса потребуется подготовить техническое заключение, а организация, которой предстоит это сделать, определяется составом выполненных работ – вносились или нет изменения в несущие конструкции.

Наша организация, независимо от сложности задачи, сможет не только подготовить проектную документацию, но и взять на себя всю процедуру согласования под ключ.

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн