Часто форма помещений в современных ЖК продиктована дизайном самого здания и отличается от привычной.
Однако, такая ситуация сегодня с точки зрения планировки не выглядит сложной – современные монолитные дома позволяют трактовать планировочное решение в достаточно широких пределах.
Так трехкомнатная (по авторской планировке) квартира в столичном ЖК Невский также имеет нестандартную форму.
БТИ квартиры:
При этом отсутствие отделки и минимум несущих конструкций на площади квартиры давали значительный простор для творчества.
Для квартир без перегородок и отделки сделать ремонт законно без оформления перепланировки не получится.
По этой причине собственник обратился в МОСтройпрект для того, чтобы наши специалисты разработали всю необходимую проектную документацию и согласовали предстоящий ремонт с перепланировкой под ключ.
В качестве «точки отсчета» после контрольного обмера в проект перепланировки была внесена начальная планировка квартиры.
Квартира до ремонта:
На плане видно, что несущим является лишь участок стены между комнатами (2) и (3).
Все остальные перегородки квартиры в этой новостройке остались в виде трассировки (блоков в один ряд, уложенных по перекрытию).
Намеченное планировочное решение, после анализа на соответствие нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах города) также внесли в проект перепланировки.
Желаемая планировка:
Новая, планировка претерпела заметные изменения с увеличением числа комнат.
Такая возможность представилась благодаря расположению окон в данной квартире.
Основными отличиями от проекта застройщика стали следующие:
- Для увеличения площади комнаты (3) пожертвовали гардеробной.
- Изменили форму перегородки между комнатами (2 и 3).
- Перегородку межу комнатами (1 и 2) сместили в сторону комнаты (2).
- На площади комнаты (1) выделили помещение столовой (4).
- Кухню (5) оснастили электрической плитой и мойкой.
- Коридор (9) немного сместили и смонтировали в нем встроенный шкаф (9а) используя часть площади санузла (7).
- Санузел (7) затем расширили, присоединив к нему площадь кладовой.
- В совмещенных санузлах (6 и 7) установили сантехнику.
Все эти и менее значительные изменения отражены на демонтажно-монтажном плане, также входящем в проектную документацию.
Демонтажно-монтажный план:
Проектная документация, разработанная нашими специалистами, была успешно согласована в Мосжилинспекции с выдачей соответствующего документа.
Согласование перепланировки:
В ходе ремонтных работ нашими специалистами оформлялись необходимые акты на работы, факт проведения которых позже нельзя будет определить визуально.
Акты скрытых работ:
После завершения работ, была приглашена приемочная комиссия государственной жилищной инспекции Москвы, которая проверила квартиру на соответствие согласованному проекту.
По итогу приемки помещения был выписан акт о завершении перепланировки, поводящий черту под процедурой согласования.
Акт о завершении перепланировки:
Нашим специалистом оставалось на основании этого акта получить и выдать собственнику техпаспорт БТИ с новой планировкой квартиры.
Обновленный паспорт БТИ:
Наши специалисты рекомендуют любую перепланировку, а тем более «укрощение» площади сложной формы начинать с консультации в МОСтройпроект.
Эта услуга оплаты не требует, а вот избежать ошибок, нарушений и лишних затрат помогает гарантированно.
Мы не только подготовим всю проектную документацию, но и, если нужно, согласуем ремонт под ключ с получением итогового паспорта БТИ.
Оставьте заявку на нашем сайте (mostpr.ru) или назначьте консультацию по телефону +7 499 455-22-46
