То, что ранее считалось вполне приемлемой по планировке квартирой, сегодня часто не отвечает понятию минимально комфортного жилья.
Перепланировка квартир в домах типовых серий прошлого может улучшить характеристики жилых и вспомогательных помещений.
Крайние случаи с квартирами гостиничного типа и «малосемейки» прошлого века рассматривать не будем – в Москве такого жилья осталось мало.
А вот типовые квартиры массовых серий для изменения планировки весьма актуальны даже в тех случаях, когда есть сложности и ограничения.
В Москве основные требования к изменению планировочного решения в многоквартирных домах изложены в постановлении столичного правительства № 508.
Далеко не все дизайнерские идеи возможно реализовать на практике законно.
В полной мере все проблемы планировок прошлого и ограничения актуальны для квартир в одной из самых массовых столичных серий – II-18-01/12.
В данном случае речь идет о сложностях при перепланировке типовой двухкомнатной квартиры в доме данной серии.
Начнем с анализа документов БТИ с типовой планировкой.
Типовая планировка двушки II-18/12:
К минусам планировки и особенностям конструктивного решения квартиры можно отнести:
-
Крайне маленький по площади санузел (4 и 5), не позволяющий разметить без сложностей стиральную машину. Увеличивать его площадь практически некуда – площадь кухни для этого использовать нельзя.
-
Тесная зона прихожей (6).
-
Комната (1) проходная и отделена от комнаты (2) несущей стеной.
-
Два смежных балкона (1а и 2б) разделены.
-
Маленькая кухня оборудована газовой плитой, что не позволяет ее объединять с жилым помещением напрямую.
Собственник поручил специалистам нашей организации разработать проектную документацию с учетом всех особенностей и ограничений для данной квартиры.
Кроме этого, сотрудникам МОСтройпроект предстояло согласовать проект и подготовить документы для самостоятельной сдачи готового объекта приемочной комиссии Мосжилинспекции.
-
Отметим, что для серии II-18 существуют типовые проекты перепланировки, позволяющие снизить затраты и упростить согласование, но в данном случае речь идет об индивидуальном проектном решении.
Начальное планировочное решение во всех подробностях было внесено в проект перепланировки.
Квартира до ремонта:
После анализа на соответствие нормам желаемую планировку также внесли в проектную документацию.
Итоговая планировка:
Основными изменениями, запланированными при ремонте, стали:
-
Совмещение и расширение санузла, насколько возможно, за счет площади коридора.
-
Замена ванной на душевую кабину и монтаж подиума для установки стиральной машины.
-
Демонтаж стены между коридором и комнатой.
-
Перенос входа в кухню с установкой сдвижной двери.
-
Заделка старого входа в кухню с устройством ниши для установки холодильника.
-
Совмещение балконов.
-
Перенос газовой плиты и мойки в кухне.
Так как особое внимание при перепланировке уделено санузлу, проиллюстрируем измененное решение с помощью плана инженерных коммуникаций и расстановки сантехники.
План монтажа сантехники:
В целом все производимые изменения отмечены цветом на демонтажно-монтажном плане, также входящем в проектную документацию для согласования ремонта.
Демонтажно-монтажный план:
Согласно требованиям, газифицированная кухня должна быть отделена от жилого помещения дверью, конструкция которой также внесена в проект.
Сдвижная дверь кухни:
Проектная документация была успешно согласована в МЖИ с выдачей заказчику согласования (распоряжения на перепланировку квартиры).
Распоряжение на перепланировку:
Чтобы заказчик смог сдать объект приёмочной комиссии жилищной инспекции, потребовалось оформить акты на скрытые работы.
Акты скрытых работ:
Дополнительно была произведена фотофиксация выполнения работ по гидроизоляции и звукоизоляции там, где это требовалось.
Фото гидроизоляции:
Заказчику оставалось лишь по окончании ремонта пригласить в квартиру комиссию МЖИ и оформить в БТИ (на основании акта о завершении перепланировки) новый технический паспорт квартиры.
-
В данном случае перепланировка не потребовала изменения несущих конструкций, что перевело состав работ в разряд простых, но позволила улучшить эргономику квартиры.
Практика показала – наилучших (и беспроблемных сточки зрения закона) результатов при перепланировке типового жилья удается достичь в сотрудничестве со специалистами МОСтройпроект.
Весьма полезным в любом случае будет посещение консультации в нашем офисе – это позволит избежать возможных нарушений и затрат.
Все консультации со специалистами МОСтройпроект оплаты не требуют.
Обращайтесь на наш сайт mostpr.ru или запишитесь по телефону +7(499) 455-22-54
