Данный пример проекта перепланировки интересен тем, что из типовой однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-46 удалось сделать евродвушку.
При этом в полной мере было реализовано преимущество квартиры, расположенной на первом этаже.
По санитарным нормам и согласно положениям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), кухня не может располагаться над жилым помещением соседей.
Для квартир, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением это правило соблюдать не нужно – жилых комнат снизу нет.
В данном случае собственником было решено осуществить перенос кухни в комнату, сделав там кухню-гостиную европейского типа и высвободить бывшее помещение кухни для альтернативного использования.
Нашей организации было проучено разработать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки собственником и был предоставлен план БТИ с типовой планировкой квартиры.
Типовая однушка в П-46:
Приступая к разработке проектной документации, наши специалисты выполнили обследование и обмер помещений квартиры, внеся в документацию расположение инженерных коммуникаций и характеристики строительных конструкций.
Обследование квартиры:
В качестве начальной в проектной документации зафиксировали типовую планировку квартиры дома серии П46 на первом этаже (без балкона).
В проект также внесли намеченное планировочное решение с кухней-нишей в комнате.
Для большей наглядности мы разместили оба варианта панировки на одной иллюстрации.
Планировки до и после ремонта:
Точно также мы совместили на одном рисунке и две экспликации помещений квартиры.
Экспликации до и после ремонта:
В помещении ванной при ремонте было намечено изменить положение сантехнического оборудования и немного сместить дверные проемы санузла.
Помимо переноса кухни и переустройства ванной, в ходе перепланировки предстояло переформатировать встроенные шкафы в коридоре около входа.
Все эти изменения выделены цветом на демонтажно-монтажном плане и позволяют очинить объем производимых работ.
Демонтажно-монтажный план:
Особое внимание при переносе кухни следует уделять проекту прокладки инженерных коммуникаций.
Есть два важных условия, которые необходимо учесть:
-
Воздуховод вентиляции кухни-ниши должен присоединяться к существующему вентиляционному каналу, предназначенному для вентиляции помещения кухни.
-
Прокладывать трубы водоснабжения и канализации через жилые помещения запрещено.
Все эти требования были учтены в проекте перепланировки.
Схема инженерных коммуникаций:
В данном случае канал вентиляции вентиляционный канал кухни-ниши наметили проложить над подвесным потолком, а трубы под фальшполом в прихожей с непосредственным выходом на площади кухни-ниши.
В итоге, проектная документация, разработанная специалистами МОСтройпроект прошла согласование успешно и проект был реализован на практике.
Согласование перепланировки:
Сдачу готового ремонта приемной комиссии Мосжилинспекции и внесение изменений в документы БТИ собственник осуществил самостоятельно.
Этот пример лишний раз доказывает, что с помощью перепланировки даже типовая квартира в панельном доме может приобрести индивидуальные черты и стать более комфортной для собственника.
Важно только грамотно спроектировать и согласовать ремонт по закону.
В МОСтройпроекте помогут избежать ошибок и лишних затрат уже на этапе консультации, которая к тому же оплаты не требует.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
Специалисты МОСтройпроект не только разработают необходимую проектную документацию, но и смогут согласовать ремонт с перепланировкой и/или переустройством под ключ.
