Эта статья – экспертный гид по планировке и согласованию дизайна кухни‑гостиной в столичных новостройках по состоянию на 2026 год.
Современные тенденции в планировке квартир предполагают наличие большого пространства для совместного пребывания всей семьи.
Эту роль чаще всего на себя берет кухня-гостиная или кухня-столовая, что, формально далеко не одно и то же при схожем функционале.
С точки зрения и проектирования планировочного решения квартиры кухня-гостиная и кухня-столовая имеют существенные различия.
Любую из этих комнат — столовую или гостиную, можно соединять с кухней, но гостиная относится к жилой площади, а столовая является нежилым помещением.
То есть мойку и плиту можно установить на площади столовой, но нельзя - на площади гостиной.
В большинстве современных квартир помещение столовой не предусматривается, и поэтому мы остановимся на устройстве кухни – гостиной в тех квартирах, где эти помещения изначально должна разделять стена.
Кухня-гостиная:
Объединение кухни со смежной комнатой — один из самых востребованных приёмов в современном дизайне квартир.
Разберём ключевые аспекты проектирования такого пространства в новостройках — с отделкой и без, а также юридические нюансы, которые нельзя игнорировать.
О квартирах с «европейской» планировкой, где кухня-гостиная заложена в проект изначально, мы писали применительно к двухкомнатным и трехкомнатным планировкам.
Законодательные ограничения
Перед началом ремонтных работ обязательно узнайте, какое планировочное решение может быть успешно согласовано и реализовано в Вашем конкретном случае.
Огромный плюс всех современных домов Москвы в том, что там отсутствует газовое оборудование – это снимает многие ограничения.
Тем не менее, Жилищный кодекс РФ, строительные и санитарные нормы, а также постановление правительства Москвы №508 (о перепланировке в многоквартирных домах) накладывают определенные ограничения.
В отношении общедомового имущества, которое, кстати, даже не считается площадью, принадлежащей квартире, действуют простые, но жесткие правила:
-
Любые изменения вентиляционных каналов здания запрещены — это нарушение п. 10.5 СП 60.13330.2020.
-
Уменьшать и переносить сантехнические короба недопустимо.
Так как кухню можно считать одной из мокрых зон квартиры, ее расширение за счет жилой площади, причем даже частично, запрещено. То есть площадь кухни не должна располагаться над жилыми помещениями соседей снизу.
Из этого правила следует логичное исключение – в квартирах над нежилыми помещениями и на нижнем этаже такого ограничения нет, так как снизу нет соседей.
Важно помнить:
Любой ремонт в новостройке без отделки – это перепланировка, требующая обязательного согласования.
С точки зрения закона любое изменение квартиры от первоначального плана, включая установку плиты и монтаж сантехники – перепланировка помещения.
Важные моменты
Если квартира не имеет между кухней и соседней комнатой несущих стен, перепланировка может быть спроектирована (и как опция оформлена под ключ) нашей проектной организацией.
Если есть необходимость делать проем в несущей стене – перепланировка попадает в разряд сложных.
Порядок проектирования и особенности реализации такого решения подробно описан в этой статье.
Если кухню намечено перенести в другое нежилое помещение, то об этом есть информация здесь.
План всему голова
Напомним – в жилищном законодательстве такого понятия как «свободная планировка» не существует и ко всем квартирам применяются единые требования.
Когда документы БТИ и/или трассировка дает точное понимание границ помещений – проблем не предвидится.
План БТИ с трассировкой:
Формально кухня и комната останутся на своих местах, как и граница между ними.
Оставить лишь условную границу между жилым и нежилым помещением (комнатой и кухней с электроплитой) вполне законно.
Это потребуется отобразить в проекте перепланировки и после согласования в Мосжилинспекции, зафиксировать в документах БТИ.
Граница между кухней и комнатой также важна и при устройстве полов.
Помещение кухни может иметь пол из керамической плитки, но в зоне жилого помещения такое решение недопустимо.
Граница кухни и комнаты:
В случае ипотеки нюансы и возможности для реализации дизайнерской планировки квартиры необходимо уточнять у банка и страховой компании.
Дополнительная информация по теме объединения кухни с комнатой в самых разных типах домов есть в этой статье.
Что еще нужно знать и учитывать
Создавая кухню гостиную или кухню столовую, следует помнить о требованиях к обустройству гидроизоляции и полов для такого помещения.
Согласно современным требованиям, пол кухни должен иметь гидроизоляцию (СП 29.13330.2019). При этом, если помещение кухни объединено с жилым, есть смысл предусмотреть устройство гидроизоляции во всем помещении (или даже по всей площади квартиры – тогда бонусом идет отсутствие порожка санузла).
Гидроизоляция кухни:
Дополнительной, но разумной предосторожностью (во избежание малейшего риска затопления)
можно считать установку датчиков протечки.
В проект электроснабжения, помимо стандартных вещей следует заранее заложить дополнения, связанные с развертыванием функций «умного дома».
Дизайн для квартир с отделкой
В новостройках с готовой отделкой возможности перепланировки часто ограничены, но есть и рабочие варианты, не требующие перепланировки – то есть в рамках косметического ремонта с грамотной расстановкой мебели.
Решения с зонированием мебелью :
-
остров или барная стойка как визуальный разделитель;
-
диван, развёрнутый к кухне, создаёт «гостиную зону»;
-
стеллажи с открытыми полками для лёгкого разграничения.
Световые сценарии также вносят свою лепту в организацию пространства:
-
подвесные светильники над обеденной зоной;
-
встраиваемая подсветка кухонного фартука;
-
торшеры в гостиной для создания уютной атмосферы.
Частый совет многих дизайнеров: если отделка уже выполнена, сосредоточьтесь на декоре и мебели. Например, ковёр в гостиной зоне «соберёт» пространство и добавит комфорта.
Дизайн для квартир без отделки
Здесь простор для творчества шире, но требуется чёткое планирование и соблюдение основ эргономики.
Например, при создании планировка и расстановке мебели:
-
П‑образная кухня с островом — оптимально для площадей от 20 м²;
-
Линейная кухня вдоль одной стены + диван у противоположной — для узких пространств;
-
Угловая кухня с барной стойкой — компромисс для малых площадей (12–15 м²).
Если планируются перегородки, то сейчас «в предпочтении» такие идеи:
-
стеклянные раздвижные двери (матовые или с узором);
-
стены с нишами для хранения.
Подвижная перегородка:
Все эти моменты, помимо дизайн-проекта, потребуется отразить в проектной документации для согласования перепланировки.
Общие правила эргономики комфортного пространства кухни:
-
«треугольник» холодильник–мойка–плита (расстояние между вершинами — 1,2–2,5 м);
-
проход шириной не менее 90 см;
-
столешница на уровне 85–90 см от пола.
Мебель в кухне гостиной:
Гостиная/столовая зона также имеет свои «комфортные» решения:
-
расстояние от дивана до ТВ — 2,5–3 м;
-
свободный доступ к окнам и дверям;
-
минимум 60 см между мебелью для перемещения;
-
стол на 4–6 персон (минимум 120 × 80 см);
-
стулья с отступом от столешницы на 30 см;
-
проход вокруг стола — не менее 70 см.
Типичные ошибки и как их избежать
-
Недостаточное освещение.
Решение: комбинировать общий свет, рабочую подсветку и акцентные источники. -
Отсутствие хранения.
Решение: задействовать вертикальные зоны (антресоли, высокие шкафы), встроенные ниши. -
Шумовые помехи.
Решение: звукоизоляция стен и потолка (минеральная вата + гипсокартон на специальных креплениях), бесшумная техника. -
Непродуманная вентиляция.
Решение: установка мощной вытяжки с обратным клапаном, приточные клапаны в окнах.
Планируя ремонт
Дизайн кухни‑гостиной — это баланс эстетики, функциональности и законности.
Ключевой шаг – консультация в специализированной проектной организации на этапе проектирования планировки и дизайна помещений.
В отличие от дизайнерского проекта, документация для согласования перепланировки предполагает юридическую ответственность проектной организации за результат.
Специалисты МОСтройпроект всегда в курсе изменений жилищного законодательства и действующих норм, что позволяет уже на этапе консультаций «отсечь» недопустимые решения.
Все консультации в МОСтройпроект оплаты не требуют.
При грамотном подходе объединённое с кухней пространство станет сердцем вашего дома — удобным для готовки, приёма гостей и отдыха.
