Бывает, что в квартире необходимо выделить отдельную комнату дополнительно. Такие варианты часто возможны, даже притом, что эта квартира – однокомнатная.
Другое дело, что дополнительная комната не может быть оформлена как жилая, если не соблюдается, хотя бы одно из условий:
- Жилая площадь не должна располагаться под кухней или санузлом соседей.
- Комната должна иметь источник естественного освещения.
- Форма и площадь комнаты должны соответствовать правилам эргономики.
По поводу последнего пункта встречаются разночтения, но практика согласований такова – слишком маленькое или слишком узкое помещение в качестве жилья согласовать не получится.
В данном случае нашей организации было поручено выполнить и согласовать в Мосжилинспекции под ключ проект перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке с выделением дополнительной комнаты.
Проектирование осложнялось тем, что согласно имеющемуся плану БТИ квартира не имела выделенных площадей для кухни и санузла.
План БТИ без зонирования площадей квартиры:
Так как квартира без стен и тем более с подобной планировкой для проживания непригодна, на плане БТИ об этом поставлены особые отметки.
В таких случаях перепланировка квартиры просто необходима.
Чтобы учесть санитарные, а также все изложенные в постановлении правительства Москвы № 508 требования, потребовалось запросить планировку у застройщика.
Планировка квартиры на схеме застройщика:
Только благодаря этому плану удалось достоверно установить границы жилых и нежилых помещений квартиры и выполнить проектирование перепланировки и успешно согласовать проектную документацию.
План квартиры после перепланировки:
На плане видно, что на площадях комнаты и гардеробной выделили помещение (2), которое не может считаться жилым – в нем нет источника естественного освещения (окна).
Фактическое же использование это комнаты может быть любым.
Кроме этого, в ходе перепланировки для альтернативного использования выделили часть площади санузла, где сделали помещение постирочной (6).
Санузел (5), который стал меньше по площади, сделали совмещенным и оснастили душевой кабиной, тогда как в начальном варианте там предполагалась установка ванны.
Подробнее с объемом выполненных работ можно познакомиться на демонтажно-монтажном плане из комплекта проектной документации, хотя демонтировать там, по сути, было нечего.
Демонтажно-монтажный план:
На данном примере показано, что перепланировка новостройки без отделки имеет большой потенциал, но в то же время может столкнуться с определенными сложностями.
Чтобы избежать ошибок и лишних затрат начните перепланировку с бесплатной консультации у наших специалистов.
Наша организация имеет необходимый допуск СРО, а также большой опыт в проектировании и оказании услуг по согласованию перепланировки под ключ.