Наличие нескольких источников света (окон или оконно-дверных блоков), при достаточной площади квартиры, создает значительный простор для творчества при перепланировке.
В данном случае линейная однокомнатная квартира в жилом комплексе Фреш (Fresh) располагала четырьмя окнами.
Два окна в зоне кухни:
Наиболее значимым преимуществом стало наличие двух больших окон на жилой площади квартиры.
Окна в жилом помещении:
Как видно по фотографиям, квартира была приобретена без отделки.
Собственник принял решение приступить к ремонту, не оформляя предварительное согласование перепланировки квартиры.
►► Нашим специалистам было поручено разработать необходимую документацию (техническое заключение) и узаконить выполненную перепланировку под ключ.
Предстояло сравнить проектную планировку квартиры с полученной в результате ремонта.
Новое планировочное решение требовалось проверить на соответствие действующим нормам и положениям постановления столичного правительства № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Начальное (проектное) планировочное решение квартиры было получено из документации БТИ.
План квартиры до ремонта:
При перепланировке квартиры в полной мере было использовано преимущество двух окон в жилом помещении.
Комнату площадью 27.4 м² удалось разделить на два жилых помещения в полном соответствии с действующими нормам.
Квартира после перепланировки:
Помимо этого один из санузлов (7) переделали в постирочную, а второй санузел разделили на два помещения (5 и 6).
Кухню также разделили на зоны условными границами на кухню-нишу и столовую.
Такое деление позволило немного увеличить ее площадь счет коридора и небольшого участка комнаты.
В итоге перепланировки квартира, которая по плану застройщика была однокомнатной, превратилась в полноценную евротрешку с двумя изолированными комнатами и достаточно просторной кухней-столовой.
Все изменения планировочного решения квартиры наглядно отражены на демонтажно-монтажном плане, также входящем в техническое заключение на перепланировку.
Демонтажно-монтажный план:
Итогом процедуры узаконивания ремонта с перепланировкой стел обновленный технический паспорт квартиры, выданный «на руки» собственнику.
Обновленный техпаспорт квартиры:
В данном случае все архитектурно-строительные решения удалось узаконить без переделок и какого-либо восстановительного ремонта.
Вынуждены признать, что такое удается далеко не всегда и поэтому прежде чем начинать перепланировку, мы рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.
В МОСтройпроект все консультации по вопросам перепланировки квартир и нежилых помещений проводятся без необходимости оплаты.
Мы сможем разработать документацию для узаконивания выполненного ремонта или предварительного согласования перепланировки любой сложности.
Кроме этого наши специалисты смогут оформить перепланировку под ключ в самые кратчайшие сроки.
