По закону, для того, чтобы узаконить уже выполненную перепланировку квартиры, необходимо разработать техническое заключение о том, что такая перепланировка допустима и произведена безопасно для здания.
При подготовке такого технического заключения проектной организации требуется сравнить начальную планировку помещений и фактическую, ставшую результатом самовольно выполненных работ.
Оформить без проведения восстановительных работ можно только такое планировочное решение, которое не противоречит действующим нормам.
Чаще всего первоначальная планировка квартиры присутствует в ее техническом паспорте, но если его нет, приходится ориентироваться на техническую документацию застройщика, как в данном случае.
План застройщика:
На основе этих данных в проектную документацию вносится планировка и экспликация квартиры по состоянию до ремонта.
План и экспликация до перепланировки:
В четырехкомнатной квартире, расположенной в монолитном жилом доме был выполнен весьма значительный объем работ, что нашел свое отражение на демонтажно-монтажном плане.
План демонтажа и монтажа при перепланировке:
В итоге была изменена конфигурация всех помещений квартиры, увеличены (за счет нежилой площади) санузлы, по-новому установлена сантехника и оборудование кухни.
На месте оконно-дверного блока между комнатой и лоджией установили сплошное энергосберегающее (французское) остекление.
Демонтаж подоконного блока:
Все выполненные изменения, что бывает далеко не всегда, оказались соответствующими санитарным и строительным нормам, в том числе изложенным в постановлении правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах.
Специалисты нашей организации, имеющий допуск СРО для проектирования перепланировки, разработали необходимую документацию и на основании поручения заказчика, провели всю процедуру легализации перепланировки под ключ.
Собственник получил «на руки» технический паспорт квартиры, учитывающий все выполненные изменения.
План и экспликация из техпаспорта БТИ:
Как показала практика, любую, даже незначительную перепланировку лучше начинать с консультации в специализированной проектной организации – это позволит избежать ошибок и лишних затрат.
Все консультации по перепланировке и/или переустройству квартир и нежилых помещений наши специалисты проводят бесплатно.
Внести исправления на бумаге значительно проще, чем переделывать выполненный ремонт.