Линейная квартира серии II-29

Планировка трехкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном девятиэтажном доме типовой серии II-29 (модификация II-29-3) была в свое время изменена без надлежащего оформления. 

Намечая очередной ремонт, собственник решил снова изменить планировку, и узаконить по факту выполненные работы.

♦Так как перепланировка не затронула несущие стены, обращаться к проектировщику здания или замещающей его организации не требовалось.

Нашей было поручено разработать всю необходимую проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ) и оказать услугу по оформлению. 

Технический паспорт квартиры, на момент обращения имел красные линии и специальную пометку о том, что перепланировка была выполнена самовольно.

Техпаспорт в красных линиях:

Чтобы уточнить начальное планировочное решение, потребовалась копия технического паспорта данного помещения из архива БТИ.

Архивный технический паспорт:

На основании архивного технического паспорта в техническое заключение был внесен первоначальный план квартиры. 

Первоначальный план квартиры:

Первоначальное планировочное решение квартиры является точкой отсчета, и с его помощью на чертежах фиксируются все произведенные изменения.

Наиболее наглядно изменения планировки отражены на чертеже с указанием демонтированных и установленных строительных конструкций. Там же отмечены изменения, касающиеся сантехники и оборудования кухни квартиры.

Демонтажно-монтажный план:

В ходе ремонта, если сравнивать итог с первоначальной планировкой квартиры, были выполнены следующие изменения:

• Совмещенный санузел расширили за счет примыкающей площади коридора. 
• Существующий вход в кухню и окно санузла заложили.
• Вход в кухню организовали из жилой комнаты, разделив помещения дверью. 
• Положение сантехники изменили и установили гигиенический душ.
• В кухне изменили положение газовой плиты и мойки.
• Демонтировали все встроенные шкафы.
• Дверной проем комнаты (1) перенесли.
• Проходную комнату (2) сделали изолированной, установив перегородку с дверью.
• Вход в комнату (3) перенесли в продленную зону коридора(4).
• В коридоре смонтировали пару встроенных шкафов.
• На части стен установили декоративную обшивку.
• На балконе смонтировали остекление.

Итоговая планировка и экспликация:

На сновании оценки состояния строительных конструкций и анализа изменения планировочного решения, наши специалисты сделали вывод, что произведенные работы не нарушили требований действующих норм и жилищного законодательства.

С основными запретами при перепланировке квартир можно ознакомиться здесь или обратится к полному тексту актуальной редакции постановления правительства Москвы № 508, регламентирующего перепланировку.

Оценить перспективы согласования намеченной или уже выполненной перепланировки удобнее всего посетив бесплатную консультацию в нашей организации.

Мы можем взять на себя проектирование и все вопросы, связанные с оформлением перепланировки любой сложности под ключ.