Планировка трехкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном девятиэтажном доме типовой серии II-29 (модификация II-29-3) была в свое время изменена без надлежащего оформления.
Намечая очередной ремонт, собственник решил снова изменить планировку, и узаконить по факту выполненные работы.
♦Так как перепланировка не затронула несущие стены, обращаться к проектировщику здания или замещающей его организации не требовалось.
Нашей было поручено разработать всю необходимую проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ) и оказать услугу по оформлению.
Технический паспорт квартиры, на момент обращения имел красные линии и специальную пометку о том, что перепланировка была выполнена самовольно.
Техпаспорт в красных линиях:
Чтобы уточнить начальное планировочное решение, потребовалась копия технического паспорта данного помещения из архива БТИ.
Архивный технический паспорт:
На основании архивного технического паспорта в техническое заключение был внесен первоначальный план квартиры.
Первоначальный план квартиры:
Первоначальное планировочное решение квартиры является точкой отсчета, и с его помощью на чертежах фиксируются все произведенные изменения.
Наиболее наглядно изменения планировки отражены на чертеже с указанием демонтированных и установленных строительных конструкций. Там же отмечены изменения, касающиеся сантехники и оборудования кухни квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
В ходе ремонта, если сравнивать итог с первоначальной планировкой квартиры, были выполнены следующие изменения:
- Совмещенный санузел расширили за счет примыкающей площади коридора.
- Существующий вход в кухню и окно санузла заложили.
- Вход в кухню организовали из жилой комнаты, разделив помещения дверью.
- Положение сантехники изменили и установили гигиенический душ.
- В кухне изменили положение газовой плиты и мойки.
- Демонтировали все встроенные шкафы.
- Дверной проем комнаты (1) перенесли.
- Проходную комнату (2) сделали изолированной, установив перегородку с дверью.
- Вход в комнату (3) перенесли в продленную зону коридора(4).
- В коридоре смонтировали пару встроенных шкафов.
- На части стен установили декоративную обшивку.
- На балконе смонтировали остекление.
Итоговая планировка и экспликация:
На сновании оценки состояния строительных конструкций и анализа изменения планировочного решения, наши специалисты сделали вывод, что произведенные работы не нарушили требований действующих норм и жилищного законодательства.
С основными запретами при перепланировке квартир можно ознакомиться здесь или обратится к полному тексту актуальной редакции постановления правительства Москвы № 508, регламентирующего перепланировку.
Оценить перспективы согласования намеченной или уже выполненной перепланировки удобнее всего посетив бесплатную консультацию в нашей организации.
Мы также можем взять на себя все вопросы, связанные с оформлением перепланировки любой сложности под ключ.