Главная/Выполненые проекты/Новостройка с красными линиями

Новостройка с красными линиями

Часто после покупки квартиры в новостройке без отделки собственник немедленно приступает к ремонту в расчете на оформление перепланировки по факту.

►► Подобный способ сэкономить немного времени оправдывается только в том случае, если ремонт и перепланировка не нарушают действующих норм.

Чтобы понять, какие планировочные решения допустимы, чаще всего необходима консультация в специализированной проектной организации (например, нашей).

Опытные специалисты Мостройпроект все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.

В данном случае без надлежащего оформления была выполнена перепланировка трехкомнатной квартиры в ЖК Петровский Парк. 

Нашим специалистам предстояло подготовить техническое заключение о том, что все проделанные работы и перемены планировочного решения допустимы с точки зрения норм и безопасны.

Фактическую планировку квартиры отражал полученный в БТИ технический паспорт помещения, где красными линиями отражены отличия от первоначального плана.

Техпаспорт в красных линиях:

БТИ в красных линиях

Начальную планировку квартиры удалось уточнить по технической документации застройщика.

Проектная планировка квартиры:

Проектная планировка

На основании полученной документации, первоначальное планировочное решение квартиры наши специалисты внесли в техническое заключение, учитывающее требования Мосжилинспекции к проектной документации.

Квартира до перепланировки:

Квартира до перепланировки

Измененное планировочное решение было проверено на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).

Итоговая планировка квартиры:

Итоговая планировка

Все произведенные изменения наиболее наглядно отражены на демонтажно-монтажном плане также входящем в комплект документации для узаконивания перепланировки.

Демонтажно-монтажный план:

Демонтажно-монтажный план

На плане видно, что конфигурация всех помещений квартиры в ходе ремонта была изменена. 

При перепланировке также было реализовано одно из популярных дизайнерских решений – демонтаж подоконного блока при выходе на лоджию.

Стандартную дверь с окном заменили на так называемое «французское» энергосберегающее остекление с одной неподвижной створкой.

Снос подоконного блока:

Демонтаж подоконного блока

С формальной точки зрения одним жилым помещением в квартире стало меньше, так как одну из комнат расширили за счет площади санузла.

►► По нормам санузел не должен даже частично располагаться над жилым помещением, и комната по документам превратилась в нежилой кабинет. 

Реальное и формализованное понятие количества комнат в квартире может отличаться.

Проделать подобную перепланировку без формальной потери жилой площади можно на последних этажах жилых домов.

Документация, разработанная специалистами Мостройпроект, прошла согласование успешно.

В данном случае никаких исправлений и восстановительного ремонта в квартире не потребовалось, но так бывает далеко не всегда.

Гарантию от ошибок дает только проект перепланировки, согласованный заранее.

При обращении в Мостройпроект, мы сможем уточнить все нюансы, разработать необходимую документацию и согласовать предварительно или узаконить по факту перепланировку любой сложности. 

Консультируем бесплатно
по всем вопросам
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Задать вопрос онлайн