Часто после покупки квартиры в новостройке без отделки собственник немедленно приступает к ремонту в расчете на оформление перепланировки по факту.
►► Подобный способ сэкономить немного времени оправдывается только в том случае, если ремонт и перепланировка не нарушают действующих норм.
Чтобы понять, какие планировочные решения допустимы, чаще всего необходима консультация в специализированной проектной организации (например, нашей).
Опытные специалисты Мостройпроект все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводят бесплатно.
В данном случае без надлежащего оформления была выполнена перепланировка трехкомнатной квартиры в ЖК Петровский Парк.
Нашим специалистам предстояло подготовить техническое заключение о том, что все проделанные работы и перемены планировочного решения допустимы с точки зрения норм и безопасны.
Фактическую планировку квартиры отражал полученный в БТИ технический паспорт помещения, где красными линиями отражены отличия от первоначального плана.
Техпаспорт в красных линиях:
Начальную планировку квартиры удалось уточнить по технической документации застройщика.
Проектная планировка квартиры:
На основании полученной документации, первоначальное планировочное решение квартиры наши специалисты внесли в техническое заключение, учитывающее требования Мосжилинспекции к проектной документации.
Квартира до перепланировки:
Измененное планировочное решение было проверено на соответствие действующим нормам и положениям постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
Итоговая планировка квартиры:
Все произведенные изменения наиболее наглядно отражены на демонтажно-монтажном плане также входящем в комплект документации для узаконивания перепланировки.
Демонтажно-монтажный план:
На плане видно, что конфигурация всех помещений квартиры в ходе ремонта была изменена.
При перепланировке также было реализовано одно из популярных дизайнерских решений – демонтаж подоконного блока при выходе на лоджию.
Стандартную дверь с окном заменили на так называемое «французское» энергосберегающее остекление с одной неподвижной створкой.
Снос подоконного блока:
С формальной точки зрения одним жилым помещением в квартире стало меньше, так как одну из комнат расширили за счет площади санузла.
► По нормам санузел не должен даже частично располагаться над жилым помещением, и комната по документам превратилась в нежилой кабинет.
Реальное и формализованное понятие количества комнат в квартире может отличаться.
Проделать подобную перепланировку без формальной потери жилой площади можно на последних этажах жилых домов.
Документация, разработанная специалистами Мостройпроект, прошла согласование успешно.
В данном случае никаких исправлений и восстановительного ремонта в квартире не потребовалось, но так бывает далеко не всегда.
Гарантию от ошибок дает только проект перепланировки, согласованный заранее.
При обращении в МОСтройпроект, мы сможем уточнить все нюансы, разработать необходимую документацию и согласовать предварительно или узаконить по факту перепланировку любой сложности.
