Как и во многих столичных новостройках, квартиры в жилом комплексе Талисман часто приобретаются без отделки.
Данная двухкомнатная квартира не стала исключением, о чем свидетельствует фотография с ее начальным состоянием.
Квартира без отделки в ЖК Талисман:
Для того, чтобы помещение без отделки стало жилым, собственник произвел ремонт с изменением планировочного решения квартиры без предварительного согласования.
♦ Несущие конструкции монолитного жилого здания при этом не затрагивались.
Чтобы не платить штраф за самовольную перепланировку, владелец квартиры решил не затягивать с узакониванием выполненных работ.
На момент обращения в Мостройпроект продолжалось действие моратория правительства Москвы на штрафы за самовольную перепланировку.
Нашим специалистам было поручено подготовить необходимую проектную документацию и оформить перепланировку под ключ.
Для узаконивания выполненных работ в государственную жилищную инспекцию г. Москвы требуется подать техническое заключение от организации с допуском СРО о том, что все выполненные работы допустимы и безопасны.
Новая планировка помещений не должна противоречить действующим нормам и положениям постановления столичного правительства № 508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
Техническое заключение на перепланировку:
Начальное планировочное решение, которое необходимо для уточнения границ помещений было получено на основе кадастровых учетных документов.
Планировка от застройщика:
Начальное планировочное решение и экспликацию помещений внесли в техническое заключение.
Квартира до перепланировки:
Фактическое состояние квартиры после проведения замеров также нашло отражение в проектной документации.
Квартира после перепланировки:
В ходе ремонтных работ в планировку квартиры были внесены следующие изменения:
- Демонтировали существующие перегородки и дверные проемы.
- На части площади кухни устроили кухню-нишу.
- Участки кухни и комнаты переделали в холл.
- Построили перегородки по новым границам помещений.
- Установили дверные блоки.
- Санузел совместили и расширили за счет коридора.
- Выполнили устройство короба для инсталляционной системы унитаза.
- Выполнили монтаж полов с устройством гидроизоляции и звукоизоляции.
- Смонтировали сантехнику и оборудование кухни.
Наиболее наглядно все изменения планировочного решения отображены на демонтажно-монтажной схеме, где цветом выделены снесенные и установленные строительные конструкции и оборудование.
Демонтажно-монтажный план:
В данном случае для узаконивания перепланировки никаких дополнительных затрат на исправления ошибок и проведение восстановительного ремонта не потребовалось, но на практике так бывает далеко не всегда.
Мы советуем любую перепланировку начинать с консультации со специалистами и предварительного согласования проекта.
В нашей организации все консультации по перепланировке квартир и нежилых помещений проводятся бесплатно.
Наши специалисты в кратчайшие сроки выполнят разработку проекта и технического заключения, а также смогут взять на себя всю процедуру согласования перепланировки под ключ.